Съдебно преследване от данъчни?

[коте]

Моля да ми отговорите на следния казус? Строителна фирма сключва предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот в груб строеж за обща сума от примерно 30000 евро. Сделката се изповядва пред нотариус на някакъв следващ етап за сума от 5000 евро, като в нотариалния акт е записано, че фирмата дължи неустойка в размер на тези 5000 евро + 25000евро. Т.е. пълният размер на получената сума. Данъчи обаче се плащат само върху продажната цена -5000 евро. Могат ли данъчните да изискат предварителния договор и на база сумата в предварителния договор да възбудят данъчно преследване на фирмата строител за укриване на данъци и т.н? И ако могат какво следва по нататък? Благодаря. Очаквам вашите мнения!

[МСМ]

Данък печалба не се ли плаща върху всяка получена сума, включително неустойката?

[коте]

е става въпрос за неизпълнение по договор. А за "укриване" на действително получени суми. Все едно както се изповядва сделка на данъчна оценка, продавача ако е фирма върху коя сума ще плати данъци и ДДС -данъчната в нотариалния акт или пазарната в предварителния договор?

[МСМ]

Според мен върху тази, която (уж) реално е получил. Тази от нотариалния акт.

[МСМ]

А какво цели вписването в нот. акт на разликата като неустойка? Какво повече ви гарантира това?

[МСМ]

Друг въпрос е, ако се установи, че наистина са дадени 30 хиляди. Но ако не са, предварителният договор сам по себе си нищо не значи.

[коте]

Неустойката гарантира сумата която вече е платена на вноски по време на предварителен договор. Въпросът всъщност е могат ли данъчните да изискат предварителния договор след като има вече нотариален акт и да искат плащане на данъци по предварителния договор?

[sara,първата]

Нещо не разбрах - неустойка се плаща, когато не е изпълнено едно задължение, какво е изобщо мястото на тази неустойка в нотариалния акт? И в нотариалния акт ако пише сума 5000+25000 - какво точно се крие? Как така 5000 е хем продажна цена, хем неустойка? Ще ти отговоря еднозначно, след като ми изясниш.

[коте]

Значи, в нотариалният акт е записано: "Ако се окаже че към датата на сключване на настоящият договор трети лица са имали права върху продаваемия имот и т.н. т.е имота има тежести, то продавачът дължи на купувача връщане на получената сума / в случая 5000 / и неустойка в размер на / в случая -25000". Т.е реално взетата сума за този имот е 30000. Но в по-горната част на нотариалния акт се записва продажна цена само една част от нея -5000. Въпросът е дали имат правно основание да се изискват предходни споразумения и/или предварителни договори ако някой данъчен поиска да се заяде за да докаже че имота е продаден за 30000.

[МСМ]

Аха. Разбрах за неустойката. А за другото си поддържам заключението ;-) - ако данъчните не установят, че реално сте взели 30 000, предварителният договор сам по себе си нищо не значи. Той не поражда пряко (това ли ще е точната дума?)задължение за плащане, освен това е "отменен" със сключването на окончателния. Мисля, че ще е така.

[sara,първата]

Значи, по принцип данъчните няма да питат за предварителен договор, ако видят нотариален акт - той е официалният документ, удостоверяващ получените суми и осъществената сделка. Но, ако им се види, че стойността е много под пазарната, могат да се заядат, но в тяхна тежест ще бъде да докажат, че всъщност е получена по-голяма сума. Няма да се сетят за предварителния договор, ако не им го покажете. А също, ако сделката е между свързани лица данъчните имат право да "увеличат" получената сума за целите на облагането в размер на пазарната стойност.
По принцип могат да сезират прокуратурата, ако установят укриване на данъци, но пак повтарям - трябва да го установят, а това става чрез документи - примерно ако другата страна декларира (отрази като разход), че е дала 30000, а не 5000 лв.