forum.lex.bg

Здравейте,

кога трябва да се регистрира при данъчните новозакупен апартамент?

свързано ли е с акт 15, акт 16 ?

ne , podawa se deklaracia, do edin mesec ot pokupkata .

къде става това в София?

Уредбата на проблема поставен от Вас е в Закона за местните данъци и такси - ЗМДТ - чл. 14:
Чл. 14. (1) (Изм. - ДВ, бр. 103 от 1999 г., в сила от 1.01.2000 г.) За новопостроените или придобитите по друг начин имоти собственикът, съответно носителят на ограниченото вещно право, уведомява за това писмено в 2-месечен срок териториалната данъчна дирекция по местонахождението на имота, като подава данъчна декларация за облагане с годишен данък върху недвижимите имоти.

С други думи - не се прави регистрация, а се подава декларация в Териториалната Данъчна дирекция (ТДД) в 2 месечен срок от закупуването на имота. Отивате в ТДД и ще искате да Ви дадат бланка за декларация по чл.14 ЗМДТ и после я попълвате. От този момент нататък за данъчните Вие ще сте даъчно задължено лице по отношение на декларирания имот. Не забравяйте 2 месечния срок, иначе може да Ви глобят за неподаване на данъчна декларация в срок! Успех!:-)

аз се обадих в ТДД и ми казаха, че 2-месечния срок тече след акт 16.

Това вярно ли е?

Вярно е, само че срокът тече не от акт 16, а от датата на разрешението за ползване /съответно - удостоверението за въвеждане в експлоатация/.

Представете си варианта, в който искате да продадете придобит от Вас недвижим имот на етап груб строеж. Как пък ще Ви поискат Разрешение за ползване за да го декларирате и да Ви издадат данъчна оценка.

В този случай, колега, заедно с молбата за издаване на данъчна оценка се подава декларация по образец в съответното данъчно подразделение.

Справка : чл.3 от Приложение 2 към ЗМДТ.

Чл. 3. (1) Данъчната оценка се определя от органите на данъчната администрация по местонахождение на имота в 2-седмичен срок от подаване на молба по образец.

(2) Когато не е подадена декларация за облагане на имота с данък върху недвижимите имоти или са настъпили промени в декларираните характеристики, с молбата се подава и декларация по образец.

В тоза случай си вадите от Общината удостоверение за степен на завършеност на сградата и заедно с него декларирате имота в ДС. Те издават данъчна оценка на 50 % или 75 % (зависи до какво ниво е строителството по ЗУТ).

Не е задължително да имаш акт 16, за да декларираш имота. Ако го ПОЛЗВАШ, си длъжен да го декларираш.

А как ще го ползваш, ако нямаш разрешение за ползване? Или незаконно, на риск? Ами ако ти е търговски обект, как ще ти издадат разрешенията и лицензите? Ще си останеш само с декларирането. Макар, че аз съм за декларирането, защото бюджета трябва да се пълни...

В случая става въпрос за апартамент без акт 16. Аз лично знам няколко жилищни сгради, които не са приети с акт 16, но хората си живеят в тях и ги ползват, макар, че много рискуват с този ток на времянка, особено в зимния сезон.

ЗМДТ -Чл. 15. (1) За новопостроените сгради или части от сгради се дължи данък от началото на месеца, следващ месеца, през който са завършени или е започнало използването им.