forum.lex.bg

Как точно се тълкува понятието служебен апартамент в договор за наем, с оглед изискването за офис например да се иска съгласие от етажните собственици.Тук такова съгласие необходимо ли е?

Тълкува се съобразно волята на страните и смисълът,който са вложили те в договора за наем,използвайки това понятие.Възможно е да става дума за използване на апартамента за нуждите на дадено търговско дружество и то съобразно предназначението му като място за постоянно или временно живеене.Ако волята на страните по договора за наем е била апартаментът да се използва като офис на даденото търговско дружество ,това трябва изрично да е упоменато.Съгласие на етажните собственици вероятно трябва само когато по съответния, предвиден в ЗУТ, ред се променя предназначението на апартамента от обект за жилищни нужди в обект с някакво обществено предназначение.И все пак се замислям -ако в нашия блок някой отдаде апартамент под наем за офис,аз определено бих възразила ,още повече ,ако това е свързано с масов достъп на хора.Може би следва да се счита ,че липсата на законова архитектурна промяна на апартамента от жилище в офис ,води до незаконност на обекта и собствениците следва да се санкционират ,вероятно от РДНСК.Не съм категорична по въпроса и сега не ми се рови за практика в тази насока.

Това безспорно е така.Въпросът е ако не е употребена думата офис какво ще ознаачва "обществено предназначение" ,"масов достъп на хора", и "безпокоийство по-голямо от обикновеното", защото това са доста спорни категории и с остарелия правилник за реда в етажната собственост работата става сложна.

защо е нужно да се вписва в договора "служебен"?

Виж Савов някой фирми имат такива "служебни апартаменти" ,но те в никакъв случай не са офиси ,там се настаняват гости , разни специалисти пристигнали в дружеството по определен въпрос , данъчни когато идват по ревизии и т.н.

и така да е ,защо е необходимо в договора за наем да се пише"служебен"?

И аз това се питам може би Савов има нещо предвид ,но не зная какво е ,ако апартамента ще се ползва за офис няма никакво значение какво е писал "служебен " или нещо друго ще трябва да си спази закона .