forum.lex.bg

Преди пет години моето семейство реши да продаде наш имот.Купувачът заплати 10% капаро, за което подписахме предварителен договор. Останалата сума така и не я получихме и окончателен договор не е подписван. Вече нямаме желание да продаваме имота, но купувачът с когото имаме предварителен договор не ни пуска изобщо да влезнеме с твърдението че той е вече собственик. Полицията ни каза, че не може да ни помогне въпреки че им показахме нотариален акт и актуална скица на мястото. Подадохме жалба в районното управление, която незнайно как изчезна. Въпроса ми е в крайна сметка ние ли сме собственици на имота или не? и какви действия да предприема по нататък. Предварително ви благодаря.

Zashto ste chakali 5 godini??? Kak e vuzmogno? Idete v prokuraturata! I se konsultiraite s advokat. Vuv vashia sluchai shte trqbva da vdignete golqm shum! Kupuvachut da ne bi da e mutra? ili policai? ili mutra-bivsh policai? Ako do 1 sedmica ne si izqsnite neshtata s t.nar. "kupuvach" i advokata ne uredi neshto momentalno, prokuraturata trqbva da i davate zor, galvaite se navolq. Ako se nalogi, daite istoriata si po vestnici i elektronni medii. Tova e prosto nechuvano.

Uspeh

вие сте си собственици , имота не е придобит по давност от "купувача", той би го придобил по давност като недобросъвестен владелец след изтичане на 10г.
предевете си реивандикационният иск

все пак какви са уговорките в предварителният договор относно сключването на окончателният договор

В договора пише, че плащането и прехвърлянето на собствеността ще се извършат в срок веднага.

иск по чл.108 от ЗС във връзка с 126а буква З от ГПК

Намерете си опитен адвокат и си заведете дело. За повече инфо ми пишете на мейла.

Donna,

iskat po chl. 108 ne e vladelcheski, che da go podvejdate pod posochenata tochka ot GPK.

смяташ ,че само исковете по чл.75 и чл.76 от ЗС/искове за защита на фактическото владение / могат да се предевят по реда на бързото производство ,аз смятам че може да се предеви и 108 от ЗС поради това ,че този иск включва в себе си вещното право на владение ,вярно е че в крайна сметка съда ще реши ,но ето на какво се базира становището ми

без да смесвам петиторите с посесорните искове

причината поради която смятам ,че може и 108 от ЗС за се предеви по този ред
е разработката на този иск Българско вещно право ,стр 419

"............От това гледище прочие ревандикацията представлява иск за установяване правото на собственост и върху тая основа -за въстановяване на съдържащото се в собствеността прраво на владение ,за връщане на владението в ръцете на собственика ,за прекратяване на владелческото господство на несобственика ,за съединяване на фактическото владение със собственическото право на владеене върху спорната вещ.Изясняването на същтноста на реивандикацията върху основата на вещното право на владение ,определенято и като вещен иск за защита правото на владение чрез предаване на фактическото владение върху имота в ръцете на питежателя на това право водят до твърде съществени теоретични и практически изводи:
а/ревандикацията на вещ или имот следва да се предеви от онзи субект,който има право на владение върху тая вещ
б/извличането на ревандикацията от правото на владение определянето и като способ за защита за възстановяване на вещно право на владение позволява тя да се отграничи от установителните искове за собственост от облигационните ............
в/ Извличането на ревандикацията от вещното право на владение позволява да се постави правилото и реши неуредения от гражданското право на РБ въпрос за защита на ограничените вещтни права................... "

стр.481
".....На ревадикационният иск съответства посесорният иск за предаване или връщане на имота в натура..............Посесорният иск за предаване или връщане на вещ в натура ,води ,ако бъде уважен до въвод във владение точно тъй както и ревандикацията ........."

стр.490
".....ответник по исковете за нарушено владение върху недвижим имот ;за т.нар. вещен характер на тия искове .Посесорните искове по чл.75 от ЗС обикновенно се окачествяват като вещни ..........Вещния характер се ограничава само до ония посесорни искове относно недвижими имоти ,които са насочени към въстановяване на отнето владение ........"

Принципно колегите са прави, но каква цигания ще настане... Не искам да ви стряскам, но се пригответе да хабите нерви. Пуснете ли го веднъж в границите на имота, ще видите доста зор да го изкарате оттам. Ще има съдия изпълнител, полиция, да не говорим, че той със сигурност ще се съпротивлява (фактически и правно) с всякакви средства. Не знаете ли, че изпълнителният процес в България е до голяма степен неефективен за съжаление? Успех

Vasilisa -
moje li da utochnite otnowo - ima li nqkayde w predwaritelniq dogowor klauza - za predawane na wladenieto, wie predawali li ste go realno na kupuwacha
i oshte neshto - kakwi sa prekartitelnite osnowaniq w dogowowa wi

Kolegi kakyw e smisyla ot iskowe po ZS, kogato po wsqko wreme kupuwachyt move da wpishe predwaritelniq dogowor ili da poiska ot syda da go obqwi za okonchatelen
togawa kakwo shte prawqt prodawachite - shte im ostane samo zashtita na nasreshtniq isk

Kolkoto do prokuraturata seziraite q za samouprawstwo samo i edinstweno ako wie sami ne ste mu predali wladenieto na imota dobrowolno

Donna
Ne sym sigurna - che imota ne e pridobit weche po dawnost- zawisi kak e wladqn sys ili bez syglasieto na biwshite sobstwenici
"Автор: Vasilisa (---.spnet.net)
Дата: 29-06-04 11:06
В договора пише, че плащането и прехвърлянето на собствеността ще се извършат в срок веднага."
KOE E TOWA WEDNAGA?
wednaga sled notarialnoto prehwyrlqne ili pri podpiswaneto na predwaritelniq dogowor

може да се предеви иска по 108 от ЗС па реда на бързото производство
"Българско гражданско право " осмо издание,издателство Сиела
стр.651 и следващи
"Реформата от 1999г.,умножи уредениете от ГПК способи за защита на нарушено владение.Към тях следва да се прибавят ревандикационният иск ,на собственика,чието владение върху ревандикираният недвижим имот е било нарушено .........Защитата на владението чред ревандикационният иск произтича от естеството на правото на собственост .Една от неговите съставки е правото на собственика да владее вещта.Това право собственика брани като предевява РИ.Той може да го използва вместо владелчески иск .Член 295 изрично допуска РИ.Той ще бъде единствената възможност за защита на владението ,когато 6 месечния давностен срок за предевяване на владелчески иск/чл.72 от ЗС/е изтекъл.Ако случая е такъв без РИ незаконния владелец би продължил да владее вещта и би могъл да стане неин собственик чрез придобивна давност.Такъв резултат е очевидно ачсурден.Единственото средство за да бъде той избегнат ,е РИ. "

В договора пише дословно: Купувача се задължава да плати остатъка от сумата в деня на нотариалното прехвърляне на имота. Продавача се задължава да продаде имота в момента на подписване на настоящия договор (т.е. предварителния договор) и да предаде владението на купувача в срок веднага.

само дето договора за покупко продажба на имот е формален тоест е във формата на нотариален акт , предварителния договор не прехвърля собствеността , ще ви се наложи да водите иск по чл.108 от ЗС ,
давностният срок е 10г. за да придобие имота по давност вашият купувач следва да го е владял 10г.

Съгласно ТР№55/01.06.1962Г-ОСГК на ВКС
ПОГАСИТЕЛНАТА ДАВНОСТ ЗА ЗАВЕЖДАНЕ НА ИСК ПО ЧЛ.19 от ЗЗД ТЕЧЕ ПРИ СЛУЧАИТЕ ,КОГАТО КУПУВАЧА ПО ЕДИН ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР Е ПОЛУЧИЛ ВЛАДЕНИЕТО НА ИМОТА -следователно заведе ли иск купувача за обявяване на предварителния договор за окончателен ВИЕ ще направите възражение за изтекла погасителна давност -тук погасителната давност също е пет години /5Г. ГИ БРОИТЕ ОТ МОМЕНТА В КОЙТО КУПУВАЧА Е ПОЛУЧИЛ ВЛАДЕНИЕТО /

Извод иск по чл.108 от ЗС и то най-добре по реда на бързото производство

най-лесният начин да ги изгоните веднага се нарича самоуправство.престъпление при бърз и неотложен случай прокуратурата може да разпореди веднага да се възстанови владението от което сте лишени със съдействието на МВР. предложените от колегите гражданскоправни хипотези отнемат много по - вече време и средства. Аналогична процедура в чл.126 Ж ГПК, но по - бавна. Успех

Ами защо не заведете гражданско дело по чл.97 ал.1 от ГПК/Положителен установителен иск за право на собственност върху недвижим имот/ ,като във същото производство допълнително не предявите иск по чл.87 от ЗЗД/Разваляне /на договор?Вярно , ще се наложи да направите определени парични разходи/съдебни такси и т. п./но поне така ще може да разрешите съществуващия казус.

Какъв ви е имотът?-Жилище, земя, какво е?
Той ли владее, т.е. той ли живее в жилището, респ. ползва земята?
Вие 5 год. звезди ли броихте???? Освен това, тази клауза, която цитирате не звучи хич обнадеждаващо.Да разбирам ли, че "договорът" урежда правата на двете страни, грубо казано по следният начин:
ти ми даваш ключовете от жилището в деня на подписване на предв. договор и получаването на 10% от цялата сума и аз се нанасям светкавично. За нотариалното изповядване на сделката ще чакате-аз вече не бързам! Нали ВЕЧЕ съм в имота?
Излишно е да питам КОЙ ви е предложил такъв договор! Каквото и да ми отговорите, в случаят то няма да свърши работа на никого. Много неща се писаха по-нагоре, но ви трябва адвокат, а не хаотични съвети. Можете да съжалявате, че ПРЕДИ да подписвате каквото и да било не сте потърсили адвокат. Тогава е било редно да си наемете такъв, сега-опасявам се, че е доста късничко.
Но не е е безнадеждно.

Прочети въпроса и не обърквай човека

Да, обаче как да се стигне до там , че прокоратурата да разпореди подобно нещо??? За 2 месеца сме пуснали 2 жалби в полицеското управление - но никакъв резултат. Още повече, че първият път когато посетихме имота и започнахме да изнасяме вещите на т.нар. купувач, тя - полицията дойде и каза , че не е в тяхната компетентност да взима отношение в такива спророве и дори дадоха да подпишем протокол, че няма да прибягваме до саморазправа, който протокол ние отказахме да подпишеме, но купувача подписа. Но след като сложихме наш катинар след няколко дни се оказа , че е махнат и сменен с чужд.

Василиса, ПАК си прочети договора...Ако това, което си цитирала в този форум на 07.07.04 год. е вярно, вие наистина нямате кой знае какви права....Няма да се справите без адвокат. И то-добър. Каквото и да си пишем тук, то ще бъде празни думи, а на вас ви трябват действия, и то адекватни, законни и във ваш интерес.
Не влизайте тук, за да търсите евтини съвети, които ние даваме, защото не ни струват нищо, а потърсете адвокат, който знае какво иска.
Губите си времето тук-честно.