forum.lex.bg

Кратко и ясно

Съсобственик си на имот с още 3 (три) лица. Искаш да продадеш своите ИЧ.
Спомням си, че първо трябва да ги предложиш на съсобствениците си.

Питането:
1. На всичките ли съсобственици ли трябва да предложиш или на произволен брой;
2. Как удостоверяваш, че си предложил?

Идеята:
1. Може ли не участващ съсобственик да претендира, че също би закупил от вече продадените ИЧ на продажната цена?

lexito написа:Кратко и ясно
1. На всичките ли съсобственици ли трябва да предложиш или на произволен брой;
2. Как удостоверяваш, че си предложил?

На всички!

Чл. 33. Съсобственикът може да продаде своята част от недвижимия имот на трето лице само след като представи пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил на другите съсобственици да купят тази част при същите условия и декларира писмено пред него, че никой от тях не е приел това предложение.

Могат да се представят най-различни доказателства - нотариална покана за продажба на съсобствен имот, препис от писмо, телеграма или друг вид известие с налична обратна връзка, че предложението е получено.

lexito написа:Идеята:
1. Може ли не участващ съсобственик да претендира, че също би закупил от вече продадените ИЧ на продажната цена?

Не може, защото предварително трябва да е бил уведомен за условията и да е отказал сделка.
Ако продаващият „е забравил“ и е подал на декларация с невярно съдържание - тогава да.

Да поясня:

Общо бяхме четири съсобственика.
Номер 1 продава ИЧ на 2 и на 3, на занижена цена.
Аз съм 4. Никой не ме е питал дали искам да купя.
Това ОК ли е?

lexito написа:Да поясня:

Общо бяхме четири съсобственика.
Номер 1 продава ИЧ на 2 и на 3, на занижена цена.
Аз съм 4. Никой не ме е питал дали искам да купя.
Това ОК ли е?

Не знам, дали е „Ок“ за Вас - но, ако бяхте отворили Закона за собствеността - другата част на същия член.

Чл. 33. Съсобственикът може да продаде своята част от недвижимия имот на трето лице само след като представи пред нотариуса писмени доказателства, че е предложил на другите съсобственици да купят тази част при същите условия и декларира писмено пред него, че никой от тях не е приел това предложение.
Ако декларацията по предходната алинея е неистинска или ако третото лице купи частта на съсобственика при условия, уговорени привидно във вреда на останалите съсобственици, заинтересованият съсобственик може да изкупи тази част при действително уговорените условия. Искът трябва да се предяви в двумесечен срок от продажбата.
Ако съсобственикът не плати дължимата поради изкупуването сума в месечен срок от влизането на решението в сила, това решение се счита обезсилено по право.

Дано не сте изпуснали сроковете!

Има грешка в отговорите, няма проблем съсобственик да продаде на един или няколко съсобственици делът си, описания ред в член 33 от ЗС касае единствено продажбата на дял на трето за съсобствеността лице. Това, че не е предлагано на единия от съсобственици не е проблем.

dimist написа:Има грешка в отговорите, няма проблем съсобственик да продаде на един или няколко съсобственици делът си, описания ред в член 33 от ЗС касае единствено продажбата на дял на трето за съсобствеността лице. Това, че не е предлагано на единия от съсобственици не е проблем.

Правилно и аз не виждам пречка.

antoan01 написа:
dimist написа:Има грешка в отговорите, няма проблем съсобственик да продаде на един или няколко съсобственици делът си, описания ред в член 33 от ЗС касае единствено продажбата на дял на трето за съсобствеността лице. Това, че не е предлагано на единия от съсобственици не е проблем.

Правилно и аз не виждам пречка.

Само аз ли виждам проблем? Не от писания закон, а от неписания.
Заради някакъв дял от имот - който ще се плати, няма да се получи безвъзмездно - да си развалят отношенията?
Толкова сте се заровили в членове и параграфи, че не виждате хората!

Гостенино, закона е писан от хората за хората, а справедливостта е въпрос, който всеки пречупва през собствения си интерес. Пък и да припомня стария принцип - "Родата - до делбата!". А които искат да си запазят отношенията, намират начин да се споразумеят. За останалите е съдът.

Благодаря на юристите

lexito написа:Да поясня:

Общо бяхме четири съсобственика.
Номер 1 продава ИЧ на 2 и на 3, на занижена цена.
Аз съм 4. Никой не ме е питал дали искам да купя.
Това ОК ли е?

Ок е да. Номер 1 може да го продаде на когото поиска от 4-мата и въобще не е длъжен да го предлага на всички. То и няма как на 4-ма да го продаде. Условието е да е съсобственик. Ако не е съсобственик а трето лице, тогава вече трябва да го предложи на 4-мата и ако всички откажат тогава вече може да го продаде на трето лице

sedicivalvole написа:Ок е да. Номер 1 може да го продаде на когото поиска от 4-мата и въобще не е длъжен да го предлага на всички. То и няма как на 4-ма да го продаде. Условието е да е съсобственик. Ако не е съсобственик а трето лице, тогава вече трябва да го предложи на 4-мата и ако всички откажат тогава вече може да го продаде на трето лице

Оф бе - спиш!
Съсобственици са общо 4. Няма как 1 „да го предложи на 4-мата“ - щото освен него са само ТРИМА!
Да предлага и на себе си ли?

Пп. Ако аз съм на мястото на автора - ще им стъжня живота на другите двама за години напред!

guest1 написа:
sedicivalvole написа:Ок е да. Номер 1 може да го продаде на когото поиска от 4-мата и въобще не е длъжен да го предлага на всички. То и няма как на 4-ма да го продаде. Условието е да е съсобственик. Ако не е съсобственик а трето лице, тогава вече трябва да го предложи на 4-мата и ако всички откажат тогава вече може да го продаде на трето лице

Оф бе - спиш!
Съсобственици са общо 4. Няма как 1 „да го предложи на 4-мата“ - щото освен него са само ТРИМА!
Да предлага и на себе си ли?

Пп. Ако аз съм на мястото на автора - ще им стъжня живота на другите двама за години напред!

И как по-точно ще стъжните живота на другите двама години наред ?

Всички без guest1 отговориха правилно

Благодаря на всички!

antoan01 написа:И как по-точно ще стъжните живота на другите двама години наред ?

Искате идеи или питате по принцип?

lexito написа:Всички без guest1 отговориха правилно
Благодаря на всички!

Вие като изпитващ ли се изживявате или търсехте решение?

guest1 написа:
antoan01 написа:И как по-точно ще стъжните живота на другите двама години наред ?

Искате идеи или питате по принцип?

1. Намирам трето, подставено лице и му продавам моят дял, който преди това съм предложил на другите двама - на много висока цена. Дали декларацията по чл. 33 е неистинска - ще трябва да се одказва.
2. Залагам моя дял и ги остаям да се оправят с кредитора.
3 ...

lexito написа:Всички без guest1 отговориха правилно
Благодаря на всички!

Вие като изпитващ ли се изживявате или търсехте решение?

Какво ще постигнете ?
Каква е целта ?
Разваляте си взаимоотношенията със всички.
И не на последно място - купувача определя цената. Колко е готов да даде

antoan01 написа:Какво ще постигнете ?
Каква е целта ?
Разваляте си взаимоотношенията със всички.
И не на последно място - купувача определя цената. Колко е готов да даде

Има израз „Запъртък не се разваля“.
Според мен отношенията вече са развалени - колко повече?

Колкото до цената - това, което казвате е при нормални условия. При симулирана сделка - нещата могат да се направят толкова добре, че нищо да не може да се докаже!

Говориш глупости
И кой ще се навие да купува малък дял на висока цена, те по търговете стоят дялове по 1/2 и никой не копува...
И нали ти е ясно че над 10 000 лева парите трябва да се платят по банков път

sedicivalvole написа:Говориш глупости
И кой ще се навие да купува малък дял на висока цена, те по търговете стоят дялове по 1/2 и никой не копува...
И нали ти е ясно че над 10 000 лева парите трябва да се платят по банков път

Че са глупости - прав си. Но недей да гледаш само нормалните ситуации.

Ината и човешката злоба могат да направят много!
Тук говорим за дялове, без информация за абсолютни числа.
Знам няколко случая - големи промишлени сгради стоят празни, защото съсобствениците не могат да се разберат.

dimist написа:Гостенино, закона е писан от хората за хората, а справедливостта е въпрос, който всеки пречупва през собствения си интерес. Пък и да припомня стария принцип - "Родата - до делбата!". А които искат да си запазят отношенията, намират начин да се споразумеят. За останалите е съдът.

Така е, не знам как може да се оплаква някой че твърде безпристрастно се отговаряло на въпросите тук. То е обратното и на мен ми е омръзнало от това. Да попитам нещо някъде, тук включително и вместо да ми отговорят юридически, технически или каквато е същността на въпроса и безпристрастно, те ми дават емоционални, морални и темп подобни безполезни отговори. Даже съвсем целенасочено си променям оформлението на въпросите за да намаля максимално такъв тип коментари понеже са загуба на време и за мен и за пишещия ги.

guest1 написа:
lexito написа:Всички без guest1 отговориха правилно
Благодаря на всички!

Вие като изпитващ ли се изживявате или търсехте решение?

Не и не. Беше ми интересно и исках да знам, преди насрочената консултация с адвоката.
Благодарих на всички за помощта

guest1 написа:3 ...[/list]

Братя римляни може да ми гостуват неопределено време

forum.lex.bg

продажба и съсобственици

продажба и съсобственици

Re: продажба и съсобственици

Re: продажба и съсобственици

Re: продажба и съсобственици

Re: продажба и съсобственици

Re: продажба и съсобственици

Re: продажба и съсобственици

Re: продажба и съсобственици

Re: продажба и съсобственици

Re: продажба и съсобственици

Re: продажба и съсобственици

Re: продажба и съсобственици

Re: продажба и съсобственици

Re: продажба и съсобственици

Re: продажба и съсобственици

Re: продажба и съсобственици

Re: продажба и съсобственици

Re: продажба и съсобственици

Re: продажба и съсобственици

Re: продажба и съсобственици