forum.lex.bg

Здравейте, колеги!
Моля, за Вашето мнение по следния казус: Човек е владял имот в продължение на 10 години и иска съдът да го признае за собстнеки по давност. Той обаче има сключен предварителен договор за покупка на имота със съгешния му собственик. От датата, която е посочена като дата за нотариалното изповядване на сделката не са изминали 10 години, макар да го владее толкова. Срокът на недобросъвестното владение по чл. 79, ал.1 от ЗС откоза започва според вас да тече - от момента на настаняването му в имота, който съвпада с фактическото му владение или от момента на датата, на която е трябвало да се подпише Н.А., но това така и не се е случило?
Благодаря на всеки, който ще намери време и желание за отговор!

betina написа:Здравейте, колеги!
Моля, за Вашето мнение по следния казус: Човек е владял имот в продължение на 10 години и иска съдът да го признае за собстнеки по давност. Той обаче има сключен предварителен договор за покупка на имота със съгешния му собственик. От датата, която е посочена като дата за нотариалното изповядване на сделката не са изминали 10 години, макар да го владее толкова. Срокът на недобросъвестното владение по чл. 79, ал.1 от ЗС откоза започва според вас да тече - от момента на настаняването му в имота, който съвпада с фактическото му владение или от момента на датата, на която е трябвало да се подпише Н.А., но това така и не се е случило?
Благодаря на всеки, който ще намери време и желание за отговор!

Ако може да докаже убедително, че го е владял отпреди датата на сключване на предварителния договор (т.е. да докаже 10 години владение) - защо не, може да се случи. Ваденето на констативен нотариален акт за придобиване по давност е лесно. Сложното е, ако някой тръгне да оспорва по съдебен ред придобивната давност. Ще трябва да убедите съда в горното, а този, който оспорва, ще ви противопостави като доказателство предварителния договор (ако знае за него и го има в себе си).

Когато владееш нещо с намерение да своиш не подписваш договор да го купиш, а гониш собственика с шутове или по друг начин с който отричаш правото му.
Вместо да се дивее с констативни актове е добре да се прочете предварителния договор, предадено ли е с него владението, какви са условията за плащане, погасен ли е по давност и т.н.

Собственикът си е извадил КНА, който сега добросъвестният владелец трябва да оспори и да иска от съда да го признае за собственик по давност.

betina написа:Здравейте, колеги!
Човек е владял имот в продължение на 10 години и иска съдът да го признае за собстнеки по давност. Той обаче има сключен предварителен договор за покупка на имота със съгешния му собственик.
От датата, която е посочена като дата за нотариалното изповядване на сделката не са изминали 10 години, макар да го владее толкова.
..............................
Собственикът си е извадил КНА, който сега добросъвестният владелец трябва да оспори и да иска от съда да го признае за собственик по давност.

И сега какво излиза?
Владелецът/купувач по предварителния договор с кого е договарял и сключил договора ???
Ако договорът по 19,ал.1 е сключен с това лице по КНА - за чий... му е притрябвало на това лице с КНА да му се признават права, които е притежавал като продавач по договора по 19,1 ЗЗД ????

П.П. Колега, за да получите адекватни насоки, обстоятелствата по казуса са противоречиви, а още повече недостатъчни, за да бъде дадена правна квалификация на бъдещия иск.

Р: оставям БД с указания за изпълнение, дадени по-горе.

П.П.П. Добронамерен съвет:
Считам, че темата следва да бъде преместена във "форум за юристи", тъй като става дума за реален казус.