forum.lex.bg

Прекратих с покана договор за наем , поради неплащане , но наемателят отказва да освободи жилището.Има ли начин в кратки срокове да си вляза в имота или трябва да водя дела?

на основание чл.126ж ал.2 може да подадете молба до районния съд за възстановяване на владението по административен ред,молбата се подава в месечен срок от връчване на поканата,районния съд в 7 дневен срок от подаването проверява изложените в молбата данни ,както и обясненията на наемателя ви , ако претенцията ви е основателна съда издава заповед подлежаща на незабавно изпълнение от органите на полицията или от кмета

Не може да стане по реда на чл.126ж,а по чл.126а,ал.1,т."в"-бързото производство. За възстановяване по административен ред трябва владението на имотът да е отнет по насилствен или скрит начин,а случая явно не е такъв.

126ж ал.2 от ГПК
Същото раво има лицето и срещу ползвател ,когото е допуснал в имота си и който
отказва след поканата да го освободи

Podkrepym Donna!

Donna е права!

[%sig%]

А ползвател ли е наемателят?

[%sig%]

С договора за наем наемодателя се задължава да предостави на наемателя една вещ за временно ползване ,а наемателя да му плати определена цена

Donna,наемателят не е ползвател, а държател на имота.Той го държи на правно основание. Ползвателят по чл.126ж,ал.2 няма никакво правоотношение със собственика. Например- собственикът е дал на някое лице временен подслон. Нямаше да има нужда от т."в" на чл126 в или от чл.126ж ако е вярно обратното.

всички знаем че наемателя е държател и не държи вещта като своя ,нормата на чл.126ж ал.2 не говори изрично за учредено право на ползване върху имота
всички знаем че договора за наем е прекратен и че наемателя е там въпреки нежеланието на наемодателя

между другото в случая собственика може да води и реивандикационен иск закона му дава възможност,след като наемателя не желае да излезе и продължава да е в имота въпреки че договора е прекратен ,кой от всичките варианти ще си избере ................

Да,да ,ама може да избере само между общия ред и бързото производство по чл.126а.И двата иска са ревандикационни,просто когато е имало отдаден имот процедурата може да е по-бърза,защото нещата са по-ясни.126 ж въобще не е приложим.

не съм на същото мнение ,аз съм за 126ж ал.2

Ами някой път пробвай да видим дали ще стане.Ако мине ще те черпя.

става

Donna2, въпреки цялото ми уважение към твоето мнение, не мога да се съглася с него.Ползвателят е различна правна фигура в сравнение с наемателя. Ползвателят е владелец по смисъла на ЗС, а наемателят е просто държател.Чл.126ж от ГПК говори за владение.Аналагична почти разпоредба има в ЗС-чл.76.Съветвам жената да заведе дело по реда на бързото производство-чл.126а, макар че това на практика става рядко, в смисъл че бързото производство не е толкова "Бързо". Правното основание би могло да бъде чл.233 от ЗЗД или чл.108 от ЗС, зависи дали съдът ще приеме наличието на валиден наемен договор.

е аз съм сигурна в това което пиша ,правила съм го и то след като договора е прекратен и наемателя не излиза