forum.lex.bg

Здравейте, бих искала да коментирате следният казус:
Строителна фирма иска да строи върху частен имот срещу обезщетение на собствениците. Всички те си имат нотариални актове за собственост на парцела. В имота обаче, има построено ателие от внука на единият от собствениците, който е починал. Ателието е построено с разрешение за строеж издадено 1992год на основание чл.120, ал.4 от ППЗТСУ. Внука няма други документи освен това разрешение и одобрените проекти за ателието. Твърди обаче, че щом има това разрешение за строеж и одобрени проекти, значи е собственик на правото на строеж и трябва да бъде също обезщетен от новостроящата се сграда. За съжаление, другите собственици не помнят или не знаят дали е било учредено право за строеж за въпросното ателие или е имало просто съгласие за изграждането му в този парцел. Въпросът ми е има ли съдебна практика по подобен случай и къде мога да я прочета, тъй като нотариус твърди, че на база на тези документи, внука е собственик на правото на строеж. Моля за вашето компетентно мнение.
Благодаря.

Като отправна точна може да Ви послужат текстовете на Параграфи 16 и 17 от Закона за устройство на територията.

Трябва да проверите дали е подал молба и съответно е получил постоянен градоустройствен статут за обекта по § 50 "а" от ЗИД на ЗТСУ (отм.) или съответно § 17 от ЗУТ. Само след извършване на процедурите по изменение на ПУП с цел създаване на постоянен градоустройствен статут на обектите, построени по реда на отменения чл.120 ал.4 от ППЗТСУ, е дадена правна възможност за учредяване на право на строеж или закупуване на имота. Това обаче е възможно само когато имотът е държавна или общинска собственост. При частните имоти липсва възможност за създаване на постоянен градоустройствен статут и съответно суперфиция върху земята, т.е. собственикът на ателието няма вещни права върху имота и съответно не може да става дума за съгласие или обезщетение. Още повече, че собственикът на земята е собственик и на построеното по приращение, освен ако не е установено друго. Обектите по чл.120 ал.4 от ППЗТСУ (отм.) са ВРЕМЕННИ и ЗУТ предвижда премахването им. За тях, с изключение на обектите, за които е проведена процедурата по § 50 "а" от ЗИД на ЗТСУ или § 17 от ЗУТ, няма право на строеж.

Много благодаря за изчерпателния отговор на Ellin2