forum.lex.bg

Необходимо ли е да искам писменото съгласие от съсобствениците ми в общ имот-дворно място за промяната на предмета на дейност на търг.обект,който преди време съм изградил с тяхно съгласие.Искам съществуващото кафене да преустроя в магазин за козметика.

Промяната на предназначението на обекта става с проект, който се одобрява от Общината. Да нужно ви е съгласие, без него проекта няма да мине. Това, че веднъж ви е дадено такова, няма значение. Съсобствениците са се съгласили за точно определен обект кафене, сега трябва да декларират съгласие за магазин за козметика.

Моето мнение относно въпроса със съгласието е следното: За изграждане на самостоятелна сграда и обект за нежилищни нужди вече е искано съгласие от съсобствениците, което трябва да е изразено в нотариално заверена декларация или учредено право на строеж /в съсобствен имот няма как да стане без заявление от съсобствениците с нотариална заверка и вписано и това е по ЗУТ в старата му редакция/.Но принципно ако има дадено един път съгласие при последващо преустройство на помещения и обекти за нежилищни нужди не е необходимо повторно съгласие. В тези случаи следва да се прилага реда за разрешаване на строителството предвиден в ЗУТ, като издаденото разрешение за строеж задължително трябва да се обяви на съсобствениците по реда на ГПК.

Вчера гледах в АПИС решения на ВАС в подкрепа на мнението на neli_st по друг повод, за съжаление в момента не мога да ги цитирам.