forum.lex.bg

Здравейте,
Обръщам се с молба към Вас да ми обясните какво е "Вертикална планировка" и Разрешението за извършване на такава, издадено от Община става ли автоматично "Разрешение за строеж"?
На съседите ми е дадено такова Разрешение за верикална планировка през 1998 г и двора им беше терасиран. Изградена беше подпорна стена на 6 м от общата ни граница. През 2006 г. е изградена постройка с размери 6/7 м. Западната й стена е бившата им подпорна стена, а източната стена е на границата на нашия имот. Общината не признава постройката за "сграда", а ми отговаря, че е част от терасиране. Тухлената стена на границата на имота не била "калканна стена". Но заради денивелацията на имотите ни нивото между нашия имот и края на източната стена става 4,5 м. Височината на въпросната сграда е с 60 см над нивото на улицата им. Настоявам сградата да бъде премахната или поне стената да бъде преместена на 3 м от общата граница, но срещам само откази.
Наистина ли "Вертикалната планировка" позволява изграждане на постройка? В Общината няма планове за тази сграда, съседите ми твърдят, че "са изгубили техните планове и разрешителни". Какво мога да направя?
Ще се радвам на всеки отговор!

Не се разбират обясненията ви. Затова не получавате отговори. Нарисувайте на ръка някакви скици в план и в разрез и ги постнете тук. Но проблема ви трябва да го проучи архитект, за да даде становище отностно законността и допустимостта на пристройката.

Терминът вертикална планировка е мнаго обширно понятие и включва - както плановете за вертикално планиране и план-схемите за вертикално планиране по чл.108 (2)и (3) ЗУТ - така и Проктна част "геодезия от инвестиционния проект за отделна сграда. Какво точно вие имате предвид следва да уточните!

Здравейте!
Без цитирани текстове на отказите от страна на Общината е трудно тълкуването. Казвате, че постройката е в рамките на 60 см над прилежащия терен, което означава, че строежът излиза от презумцията за високо строителство, съответно не попада в изискванията за отстояния, както е при сгради от основно и допълващо застрояване на т.н. високо строителство.
Друг е въпрсът с височината на подпорната стена между двата имота. Отново е неясно колко е денивелацията между терените по геодезични данни, но принципно има изисквания:
височината на плътната част между двата имота трябва да е до 2,20 м спрямо по-ниския терен, но ако има жилищна сграда в близост до оградата и разстоянието до първия етаж на жилищната сграда е по-малко от 2,20, то това разстояние става определящо за височина на плътната част, т.е. оградата става с височина равна или по-малка на въпросното разстояние
ако денивелацията между имотите е повече от 1,50 м, височината на плътната оградата не може да е по-висока от 60 см спрямо по-високия терен.
Поздрави!

lagerta написа:Здравейте!
Без цитирани текстове на отказите от страна на Общината е трудно тълкуването. Казвате, че постройката е в рамките на 60 см над прилежащия терен, което означава, че строежът излиза от презумцията за високо строителство, съответно не попада в изискванията за отстояния, както е при сгради от основно и допълващо застрояване на т.н. високо строителство.
Друг е въпрсът с височината на подпорната стена между двата имота. Отново е неясно колко е денивелацията между терените по геодезични данни, но принципно има изисквания:
височината на плътната част между двата имота трябва да е до 2,20 м спрямо по-ниския терен, но ако има жилищна сграда в близост до оградата и разстоянието до първия етаж на жилищната сграда е по-малко от 2,20, то това разстояние става определящо за височина на плътната част, т.е. оградата става с височина равна или по-малка на въпросното разстояние
ако денивелацията между имотите е повече от 1,50 м, височината на плътната оградата не може да е по-висока от 60 см спрямо по-високия терен.
Поздрави!

Никъде в питането не срещнах данни за "постройка"! До колкото схванах, става въпрос все за едно и също - подпорна стена на граница при силна денивелация...

Странни въпроси! Има си разписано в ЗУТ!

nevena_slavova написа:Обръщам се с молба към Вас да ми обясните какво е "Вертикална планировка" ...

§ 5. По смисъла на този закон:
52. „Кота на средното ниво на прилежащия терен" е средноаритметичната стойност на най-ниската и най-високата проектна кота на прилежащия терен за съответната ограждаща стена, оформен (моделиран) съобразно част „Геодезическа" (вертикална планировка) на инвестиционния проект.

Иначе казано - Вертикалната планировка е част от проекта за строителство, изготвя се от геодезист и представлява описание на моделирането на съществуващия терен спрямо новите сгради и съоръжения. Необходимо е преди това да има геодезическо заснемане на имота.

probcho написа:До колкото схванах, става въпрос все за едно и също - подпорна стена на граница при силна денивелация...

Чл. 147. (1)Не се изисква одобряване на инвестиционни проекти за издаване на разрешение за строеж за:
5. подпорни стени с височина от 1,20 м до 2 м над нивото на прилежащия в основата им терен, когато не са елемент на транспортни обекти;

От двата текста става ясно, че височината на подпорната стена се мери до основата, а не спрямо средното ниво на прилежащия терен. Денивелацията на терена/имота не се отразява!

jhoro написа:

probcho написа:До колкото схванах, става въпрос все за едно и също - подпорна стена на граница при силна денивелация...

Чл. 147. (1)Не се изисква одобряване на инвестиционни проекти за издаване на разрешение за строеж за:
5. подпорни стени с височина от 1,20 м до 2 м над нивото на прилежащия в основата им терен, когато не са елемент на транспортни обекти;

От двата текста става ясно, че височината на подпорната стена се мери до основата, а не спрямо средното ниво на прилежащия терен. Денивелацията на терена/имота не се отразява!

Не можа да се изясни точно ситуацията!
Но.... Подпорната стена разположена на граница за единия имот е "подпорна стена", а за другия "ограда"!
И...

nevena_slavova написа: Тухлената стена на границата на имота не била "калканна стена". Но заради денивелацията на имотите ни нивото между нашия имот и края на източната стена става 4,5 м.!!!! .........
Наистина ли "Вертикалната планировка" позволява изграждане на постройка? В Общината няма планове за тази сграда, съседите ми твърдят, че "са изгубили техните планове и разрешителни". Какво мога да направя?

Ако "тухлената стена" на граница не е "калканна стена" и достига височина до "4,5м" за какво ли точно става въпрос?