forum.lex.bg

Юрисконсулт съм в община.Сега се повдигна един интересен казус върху който трябва да помисля...През 92г.нашата община е учредила възмездно право на строеж на фирма , която от своя страна се е задължила да изгради две секции - жилищни блокове.Въпросната фирма започнала да събира пари от физически лица като се е задължила спрямо тях да им построи и предаде в собственост апартаменти . В договора мужду общината и фирмата , същата се е задължила да завърши строежа в срок от 3 години , в противен случай договорът е можело да бъде развален и да бъде изплатена съответно неустойка.Фирмата се оказва пирамида , стига до груб строеж и прекратява работата . Общината завежда дело за разваляне на договора и уговорената неустойка , спечелва делото във всички инстанции.Въпросът е : кой е собственик на построеното - общината , общината и вложилите средства в строителството физически лица или въпросната фирма ...

Уважаема Джесика, считам,че отговорът на Вашият въпрос се съдържа в предложение второ - ОБЩИНАТА/като собственик на парцела/ и ВЛОЖИТЕЛИТЕ/като собственици на материалите по силата на сключения с фантома договор/. Един взаимоизгоден договор между общината и вложителите, за завършване на строежа, според мен, би бил идеалното решение на казуса! Обратното би означавало 1. огромни разходи за общината по почистването на парцела и 2. мъчителни и безрезултатни дела на вложителите срещу фантома с право на собственост върху парчета бетон и тухли! Бих могъл да Ви бъда по-полезен при наличието на повече информация. Ако желаете можете да ми пишете на remo07@abv.bg Good luck!

След като договорът, с който е учредено правото на строеж, е отпаднал (с влязло в сила съдебно решение)като основание за придобиване на право на собственост върху построеното, негов собственик е собственикът на земята, т.е. в случая общината. Тя дължи направените подобрения на тои, който ги е направил, т.е. строителя. Общината няма отношения с възложителите по договорите със строителя. Те имат облигационни отношения само с него.