forum.lex.bg

Съсобственик съм на 1/3 от неделим парцел 900кв.м в кв. Драгалевци. Двама от съсобствениците са в чужбина в неизвестност. Според арх. на общината аз и другия собственик/на 1/4 от другите две трети/ можем да внесем план за обособяване на петна за ново строителство-сключено застрояване за всичките съсобственици по ЗУТ чл.183. Отсъстващите съсобственици да призовем с държавен вестник. Възможно ли е това да стане и да бъде законно?
Много ще съм благодарен за някое мнение по въпроса!
С уважение:
Потърпевшия

Не може, тъй като всички съсобстевници трябва да изявят правновалидна воля за взаимно учредяване право на строеж. Ако въпреки това Вие започнете да строите строежът ще бъде незаконен, дори и да са издадени строителни книжа, тъй като ще противоречат на чл. 183 ЗУТ. Не виждам и как ще се допусне свързано застрояване, след като искате да строите в един и също УПИ (парцел). Свързано е застрояването между два съседни УПИ-та (парцели). Ако наистина гл. архитект Ви е казал тези неща, то значи нищо не разбира от инвестиционно проектиране, но пък е склонен да не спъва стопанската инициатива на предприемчивите граждани:))

Значи аз се изказах неправилно идеята на арх. беше да се предвиди едно общо петно за сметка на всички, и вече при изготвянето на самия арх. проект да се укаже кой имот за кого ще бъде. Това беше неговата идея за призоваването на собствениците от чужбина по ГПК чрез държ.вестник. Но доколкото разбирам ЗУТ има промяна и аз не знам договор ли тлябва да изготвим или само декларации и въобще откъде да намеря такива примерниза попълване???
Много благодаря за вниманието!

ГПК визира призоваване на участниците в съдебно производство и не мисля, че е приложим в конкретния случай.
Основен принцип в Закона за устройство на територията, за разлика от предишния ЗТСУ, е че за да бъде застроен определен недвижим имот, трябва да има съгласие на всички съсобственици .
Мисля, че декларации от съсобствениците заверени в български консулства ще свършат работа.

Формата з адействителност на договора за учредяване на право на строеж е нотариален акт (чл. 183 ЗУТ), поради което това може да стане естествено с пълномощно, с нотариално заверени подписи, а когато са в чужбина другите собственици с пълномощно, верността на подписите да са удостоверени от съответния български консул.

Здравейте! Колегите са прави по отношение на застрояването - чл.183 не може да се изебгне. За да се допусне промяна в плана обаче не е необходимо съгласие на всички съсобственици. Достатъчно е молбата за изменение на ПУП да се подаде само от някои от лицата по чл.131 от ЗУТ, в случая Вие, евентуално и другия съсобственик. В това производство не е необходимо съгласието на останалите съсобственици. Разходите по изработването на ПУП-а ще са изцяло за Вас (освен ако не се разберете впоследствие с останалите). Предприемете ли обаче действия по прилагането на плана, т.е. да застроявате, да, трябва съгласие на всички съсобственици.