forum.lex.bg

Обръщам се към всички знаещи с молба за спешна помощ – грози ме голяма заплаха. Озовах се в много заплетен казус, който излагам тук. Предварително благодаря на всеки, който може да ми каже истината (ако тя съществува).
Съсобственици на дворно място - урегулиран парцел в София (по-нататък – “СОБСТВЕНИЦИТЕ”) УЧРЕДЯВАТ ПРАВО НА СТРОЕЖ върху мястото, на строителна фирма (по-нататък - “ФИРМАТА”), за построяването на жилищна сграда, съгласно одобрен архитектурен проект, за която договореност съставят Нотариален акт.
Срещу учреденото право на строеж, “ФИРМАТА” се задължава да построи на учредителите на правото на строеж (“СОБСТВЕНИЦИТЕ”), без заплащане от тяхна страна, като насрещна престация, в жилищната сграда, определен брой обекти (апартаменти, офиси и гаражи- част от всичките в сградата), които се отреждат в изключителна собственост на “СОБСТВЕНИЦИТЕ” и за които те си запазват ЧАСТ от правото на строеж, съответстваща на тези обекти.
Приобретателят на правото на строеж – “ФИРМАТА”, се задължава да построи сградата в двегодишен срок, считано от датата на строителното разрешение.
Всички други обекти (“СВОБОДНИТЕ”) в сградата, която ще бъде построена, извън тези отредени за “СОБСТВЕНИЦИТЕ”, се отреждат в изключителна собственост на “ФИРМАТА”, която има право да се разпорежда с тях както намери за добре.
Впоследствие “ФИРМАТА” прехвърля правото на строеж, за “СВОБОДНИТЕ” обекти, на редица желаещи (по-нататък - “КООПЕРАТОРИ”), сред които – на физическото лице ФЖ, в замяна на негова недвижима собственост (урегулиран терен), за което “ФИРМАТА” издава на “КООПЕРАТОРИТЕ” нотариални актове (в частност, на ФЖ – “НА за замяна на недвижим имот”). Други “КООПЕРАТОРИ” плащат на “ФИРМАТА” в брой.
След изтичане на двегодишния срок “ФИРМАТА” не изпълнява поетото в нотариалния акт със “СОБСТВЕНИЦИТЕ” задължение за построяване на жилищната сграда. “СОБСТВЕНИЦИТЕ”, в съответствие с клауза в договора си с “ФИРМАТА”, решават да се възползват от правото си да РАЗВАЛЯТ този договор. За целта завеждат дело, което спечелват, видно от съдебно решение постановяващо разваляне на договора.
След време “СОБСТВЕНИЦИТЕ” намират друга строителна фирма, която се съгласява да довърши жилищната сграда, НО – срещу допълнително заплащане от страна на “КООПЕРАТОРИТЕ”, на които предлага съставен от нея проект за договор, в който включва клауза – нотариалните актове на “КООПЕРАТОРИТЕ” са НИЩОЖНИ, тъй като били сключени от несобственици.
ВЪПРОСЪТ ми – смятате ли, че действително нотариалните актове на “КООПЕРАТОРИТЕ” са станали нищожни ? Ако не – как би следвало да се аргументира тяхната валидност ?
Поздрави
Любо

Здравейте,Любо,
Вие описвате класическа схема на измама с недвижими имоти.Доколкото разбирам Вие сте от страната на КООПЕРАТОР(или сте такъв).Отговорът е следният:
Ако КООПЕРАТОР(ИТЕ) са придобили правата и са вписали договора преди вписването на исковата молба зе разваляне на договора между СОБСТВЕНИЦИТЕ И ФИРМАТА (на осн.чл.87 ал.3 ЗЗД), то тогава развалянето на последния договор не ги засяга чл.88 ал.2 ЗЗД.
Ако СОБСТВЕНИЦИТЕ унищожат договора им с ФИРМАТА поради измама (чл.29 ЗЗД), тогава това ще засегне и правата на КООПЕРАТОРИТЕ, КОИТО ЩЕ ОТПАДНАТ С ОБРАТНА СИЛА, независимо,че са вписали своите договори преди вписването на исковата молба за унищожаване на договора.
Надявам се информацията да Ви е полезна.
УСПЕХ

Здравейте, доброжелател.
Аз действително съм КООПЕРАТОР, един от няколко в същото положение. Моят (нашите) нотариален акт и съпровождащият го отделен договор са издадени много преди исковата молба на СОБСТВЕНИЦИТЕ за разваляне на договора им. За съществуването на казуса "унищожаване на договор", респ.- такава измама, не ми е идвало на ум. Нямам информация, засега, да е правен опит за унищожаване на договора, но се питам веднага дали това би било възможно, при положение, най-малкото, че аз притежавам копие от техния нотариален акт за учредяване на правото на строеж с ФИРМАТА. Да не говорим, че същият нотариален акт е вписан - впрочем, цитираната от Вас "измама" включва ли и унищожаване на съответно вписване в службата по вписвания (нотариата) ? Ако и това е възможно у нас, то би било още един български "ВРЪХ".
Вашата информация наистина ми е много полезна, за което сърдечно Ви благодаря.
Поздрави
Любо