СВЪРЗАНО СТРОИТЕЛСТВО И ИМОТИ

[DANN]

Колеги, моля да ми отговорите, може ли да се говори за свързано строителство в съседни имоти всеки от които е с площ от 45 кв.м. Нарушен ли е закона при издаване на строително разрешение за единия имот, без съответно съгласие на собствениците на съседния.

[scribtor]

По първата част на въпроса - Нещо не разбирам. Свързаното застрояване, казано най-просто, означава двете постройки, в двата съседни УПИ-та, да са "на калкан" - какво общо има площта на УПИ-тата. А пък относно съгласието на съседния имот - също не е ясено - за разрешение за строж ли говориш или за скица виза, щото ако е за разлешение за строеж - възможно е да си "изпуснал влака". И това не е точно така...Не става! Уточнете си въпроса. Б.Дв.!

[DANN]

обстойно прочетох какво е УПИ, но в конкретната ситуация не става въпрос за такива парцели. Парцелите са няколко и за тях е отредено едно УПИ. Разположени са в УПИ-то като планоснимачни номера. Имот пл. № 20 и имот пл. № 21. Та има издадено разрешение за строеж в имот пл. № 21, като в момента и в двата имота има сгради които имат обща стена и са на различни собственици. Та болката идва от там, че по така издаденото строително разрешение съществуващата към момента сграда в имот № 21 следва да се разруши и на нейно място да се изгради нова. То въпросът ми е двете сгради в двата конкретни имота дали са в условията на свързманост, тъй като самите имоти не са УПИ-та

[scribtor]

Колега, парцел и УПИ е едно и също нещо. Предполагам, че говорите за имот /ПИ/.
При условие, че УПИ-то е образувано от двата имота, значи, че собствениците на съответните ПИ са съсобственици в УПИ. Това от своя страна задължително изисква съгласие за ново строителство в УПИ. Освен ако разработката не е била правена по времето на ЗТСУ/отм/при условията на чл. 241 ППЗТСУ/отм/ .
При режима на ЗУТ, на практика, строителството в съсобствен УПИ става по два начина - ако всички съсобственици желаят строежа - всички участват в разрешението за строеж и съответно стават съсобственици на построеното; вторият вариант е да се строи с учредяване право на строеж - 183 ЗУТ.
Относно застрояването - така какго го описвате излиза, че не е свързано.
Ако цитирате правното основание в разрешението за строеж може да се изяснет и други неща. Каква е визата?Това, което Ви казвам е доста схематично.

[DANN]

Във въпросното УПИ не са само два ПИ а няколко. Аз визирам само тези два - единия е на един собственик, другия на друг и има общата стена между двете сгради, които са разположени въхру цялата площ на двата имота. Разрушаването на едната би довело до оставянето без една стена на другата сграда. А строителното разрешение предвижда именно това събаряне и изграждане върху същата площ на нова сграда. И едно уточнение - имотите са отделни и не са в режим на съсобственост. основанието на строителното разрешение е чл. 148 ЗУТ

[scribtor]

Може би нещо не се разбираме - какво значи имотите да са отделни в УПИ-то ?След урегулирането им /предполагам, че това е станало още по времето на ЗТСУ, за малкоетажно застрояване/ имотите губят своята самостоятелност и собствеността върху тях се трансформира с съсобственост в парцела/УПИ/. Така че няма как имотите да са самостоятелни. Това от своя страна -води до хипотеза на строителство в съсобствен УПИ.
В строителното трябва да има цитиран и друг член - изпишете всичките членове, за да се ориентирам на каква база е издадено - имам предвид като градоустройство/на база ПУП или Директна скица-виза/. От това зависи общалването донякъде.

[DANN]

Ще ми дадеш ли имейл да ти изпратя необходимото?

[DANN]

а всъщност откъде си?

[scribtor]

Давам ти имейла, но ти напиши своя, да те позная, че нещо ми се е скапала антивирусната и не отварям непозната поща: koh_leg@abv.bg

[scribtor]

Интересуваш се откъде съм? Ще ти пиша по имейла.

[DANN]

mimieneva@abv.bg а откъде си

[scribtor]

Сега ли ще пуснеш нещата, защото излизам от форума?

[DANN]

Да сега ще ти ги пусна. Имаш ли указания относно това?

[DANN]

а е добре да ми кажеш от къде си защото цялото това изпращане може и да е излишно