forum.lex.bg

Здравейте,

Живея във жилищна сграда (Акт 16 от 2007г) с подземни парко места, но преди въобще да закупя апартамента, някой е решил че част от това общо пространство може да бъде негово и го е преградил и обособил в гараж. Преди няколко дни имах случайна среща с текущя собственик на това място, който изглежда, че ползва тези помещения като склад и дори не живее в сградата, при което той ми каза, че от скоро е собственик на този "гараж". Помолих го да покаже нотариален акт, но взе да ми овърта, че не е в него и ще може да го предостави на домоуправителя, но беше доста уверен, че има документ за собственост.

Свързах се и с домоуправителя ни (частна фирма), но ми казаха, че те няма как да проверят кой е текущия собственик и дали въобще е законно и че щели да се свържат с господина, но честно казано им нямам доверие, тъй като са много немърливи и непостоянни. При надничане в процепите на гаражите си личи, че свети общ ток, тъй като мога да спирам/пускам осветлението от ключа за общотото осветление, та това ме навежда на мисълта, че е незаконно.

Към коя институция мога да се обърна за справка дали това помещение е регулирано като гараж и въобще има ли шанс да бъде озаконено като отделен гараж и съответно да подлежи на имотна сделка?

Благодаря предварително за отделеното време и съветите.

Здравейте!

Както е посочено в ЗУТ - местата за паркиране са:

Чл. 37. (4) ...
1. паркинг - гараж със статут на самостоятелен обект в сградата, или
2. паркинг - гараж със статут на обща част в сградата, или
3. отделни места за паркиране със статут на принадлежност към съответните самостоятелни обекти в сградата.

При втория и третия вариант става ума за площ, разчертана на паркоместа, но без друго персонализзиране.
За да може някой да стане собственик на конкретно място - трябва да е „гараж със статут на самостоятелен обект в сградата (СОС)“. Да има стени, врата и съседи.

Това може да проверите във всички служби, занимаващи се с материята - „Служба по геодезия, картография и кадастър“ към съответната община, АГКК ...

Здравейте!
1. Необходима Ви е проверка, която може да бъде направена в архива на одобряващия орган по ЗУТ, одобрил проекта за сградата Ви и издал разрешението за строеж, и/или одобрил евентуален проект за видимите на място промени: Най-напред - в качеството Ви на настоящ съсобственик в сградата в ЕС, имате право да получите пълен достъп до одобрения инвестиционен проект за сградата Ви, до издаденото РС и до всички одобрени промени по време на строителството, а и до проекти за преустройства след въвеждане в експлоатацията ѝ, изискващи съгласие на съсобствениците, от където да се информирате как точно следва да изглежда разпределението на съответния етаж. Ако между последния одобрен проект и изпълненото на място има разлики, още повече такива, които се отразяват върху площта на и/или достъпа до общи части от сградата, на които сте съсобственик в идеална съсобственост, имате право да подадете сигнал за незаконно строителство до поделението на същата общинска администрация, което се занимава със строителния контрол на нейната административна територия. Препоръчително е да потърсите съдействие от архитект проектант с административен опит, с който да четете ЗУТ, ЗС, ЗУЕС, ЗМСМА, АПК и др. След изясняване на документално-техническата страна на казуса и при наличие на незаконосъобразни промени, следва да потърсите услугите на опитен адвокат, който да Ви съдейства за защитата на правата Ви.
2. В териториалната Служба по геодезия, картография и кадастър (СГКК) няма смисъл да търсите информация за нерегламентирано заграждане на общи части или за нерегламентирано ползване за лични нужди на електричество за общи нужди, защото КК не отразява подобни подробности, още повече нерегламентирани. От КК можете да получите немаловажна, но недостатъчна информация за сградата и самостоятелните обекти в нея, която Ви е необходима, но която, с много повече подробности, се съдържа в пълния набор от одобрени строителни книжа на сградата Ви.
3. Т.нар. "Професионален домоуправител" се занимава (или следва да се занимава само) с управлението на сградата в ЕС, при документално изяснени собственост и/или ограничени вещни права и при ясни технически параметри по одобрен проект. Той не би следвало да се намесва в изясняването на собствеността и ограничените вещни права, но той би могъл да Ви съдейства, в случай че за изясняването и/или разрешаването на проблема Ви е необходимо провеждане на Общо събрание на ЕС, като го организира и води по правилата на ЗУЕС.
Успех!

stozashto хубаво говорите за проект и всичко останало, преди въвеждането на сградата в експлоатация. Казнате а за "нерегламентирано заграждане или за нерегламентирано ползване".
Защо забравяте третия вариант, изготвен и эсобпен ппоект да обособяване на СОС? Съответно - от къде може да се търси информация за това?