forum.lex.bg

Здравейте!
Имам следния казус, за който има време да чете и желание да помогне.
През 1984г дядо ми придобива имот по давност 1200 м2 дворно място. Същата година дарява 1/3 иделана част на баща ми,което ги прави съсобственици. Малко по-късно пак 1984г извършват съдебна делба като по нея и двамата стават изключителни собственици на 600 кв дворно място. Към делбата има приложена скица и заключение на вещо лице,които са неразделна част по делото. Въз основа на тази делба 1987г баща ми си вади Нот.Акт от съда, в който пише , че е собственик на 600 м2 дворно място. През 1990 г е удобрен регуалционен план, при който се образува 1 УПИ и имотът отново става съсобствен въпреки,че в разписните списъци към кадастралния план фигурират и протокола за делба и Нот.Акт на баща ми и имотите отговарят на изискванията за лице и площ. Регулационния план обаче не е приложен понеже улицата,която трябва да обслужва УПИ-то от 1990 до днес не съществува и няма и да бъде реализирана както и не са изплатени обезщетения за отчуждаването на част от имотите.1999 ,когато почива дядо ми,четиримата му синове, включително и татко с договор за доброволна делба делят същия имот като се поставят в дял по 1/2 идеална част татко и 1 от братята.
Понеже искам да възстановя правото на собственост на 600 м2 реална част върху имота, а не да съм съсобственик на 1/2 идеална част от него мога ли да се позова на някоя от следните тези:

1.Относно общината - мога ли предявя иск срещу общината за отпадане на ПУП и връщане на границите на имотите към положението преди влизането на регулацията на основание,че не е приложена с оглед неприключило отчуждително действие с изплащане на обезщетение и реализирането на улица от страна на общината като е създадена принудителна съсобственост без да са постигнати целите за нейното възникване. Това пък поражда правни последици за мен след като по Нот.Акт съм собственик на 600 м2 реална част от поземлен имот. С това да искам и изменение на регулационния план спрямо документа за си за собственост.

2.Относно втората делба от 1999 - мога ли да търся правна защита и провъзгласяването и за нищожна на следните основания:
- дели се дворно място 1200 м2,което вече по наследство остава 600 м2 след като баща ми е станал собственик на 600 м2 по силата на съдебната делба от 1984г
- дели се дворно място, което към 1999г е вече УПИ с различна площ ,а към делбата няма приложена скица нито удостоверение за идентичност на имота, а само първичния Нотариален Акт на дядо, Удостоверение за данъчна оценка и удостоверение за наследници
- може ли да се приеме,че майка ми може да оспори тази делба като се приеме,че придобиването по дарение на 1/3 от имота дарен от дядо на баща ми не попада в СИО, но по отношение на придобитата до 1/2 разлика по силата на първата делба от 1984г , частта попада в СИО приемайки, че майка ми има съвместен принос.

Ще се радвам да споделите мнение или на препоръка за добър адвокат в София, който е запознат с подобни казуси.
Благодаря предварително!

1. За разлика от ЗТСУ (отм.), ЗУТ зачита регулационните граници на имотите по влезлите в сила и приложени дворищнорегулационни планове като имотни граници, като въвежда съществено различен режим за промяна на вътрешните регулационни граници между поземлените имоти и за създаване на нови съсобствени имоти, който режим е базиран на принципа на доброволната регулация със съгласието на собствениците на двата имота.
Този нов принцип при изменение на границите на урегулираните имоти, възприет със ЗУТ, е наложил да бъдат уредени отношенията, възникнали по повод на приети по реда на ЗТСУ (отм.), но все още неприложени дворищнорегулационни планове. За реализирането на този принцип и с цел избягване несъответствието между имотните и регулационни граници на урегулираните поземлени имоти са приети разпоредбите на § 6 и § 8 от ПР на ЗУТ. С тях отчуждителното действие на влезлите в сила, но неприложени дворищнорегулационни планове за изравняване на частите в образувани съсобствени дворищнорегулационни парцели и за заемане на придадени поземлени имоти или части от тях, се продължава само временно до изтичане на сроковете по § 6, ал. 2 и 4 от ПР на ЗУТ, след което това отчуждително действие отпада автоматично, по силата на закона. С изтичането на сроковете по § 6, ал. 2 и 4 от ПР на ЗУТ правото на собственост върху парцела се трансформира в право на собственост върху имота, за който е бил отреден дворищнорегулационният парцел, а придаваемите части се връщат в патримониума на собственика на имота, от който са били отчуждени, съответно създадената по силата на неприложения дворищнорегулационен план съсобственост върху парцел, образуван от два маломерни имота, се прекратява (Тълкувателно решение № 3 от 28.03.2011 г. на ВКС по тълк. д. № 3/2010 г., ОСГК).
По отношение на прилагането на дворищнорегулационните планове беше определен шестмесечен срок, в който те да бъдат приложени (§ 6, ал 2 от ПР на ЗУТ), който е изтекъл на 30.09.2001 г. С последващите промени в § 8 от ПР на ЗУТ се създаде и специален административен ред, по който след изтичането на този срок заинтересуваните лица да могат да изберат дали да приложат тези дворищнорегулационни планове по отношение на имотите, тяхна собственост, или да поискат изменение на регулационния план. Съгласно § 8, ал. 2 от ПР на ЗУТ собствениците на поземлени имоти по ал. 1 могат да приложат влезлите в сила неприложени дворищнорегулационни планове с договор за прехвърляне на собственост в нотариална форма или да поискат изменение на дворищнорегулационните планове при условията и по реда на ЗУТ, или да поискат вътрешните регулационни линии на техните имоти да бъдат поставени в съответствие със съществуващите граници на поземлените имоти. На основание § 8, ал. 4 от ПР на ЗУТ изменението на дворищнорегулационния план по ал. 2, т. 3 се одобрява със заповед на кмета на общината.
2. За обявяване на нищожност на делбата - обърнете се към адвокат, който да прегледа документите.

най-добре е да потърсите местен адвокатски кабинет, специализиран в недвижими имоти или съдебни спорове. Ще намерите множество адвокати, които са запознати със сложни правни казуси като вашите immaculate grid