forum.lex.bg

Здравейте ,съсобственик съм на 1/3 от 30 декара земеделски земи и ливади .Повечето имоти са по пресечени терени и сравнително трудно достъпни ,но има един имот който е на асфалтов път ,непосредствено до урбанизирана зона (до него има къща ) .Реално този имот е най-апетитен и имам интерес към него .Какви са ми правата над него ,преди години другите наследници са казали ,че нямат претенции към имотите ,но естествено без документ това са думи на вятъра .Не познавам другите наследници ,но като бройка са 5-6 човека и евентуално ,ако ги питам за доброволна делба все някой ще се запъне ,а при съдебна делба божа работа при кой ще се падне въпросният имот .Също така при собственост на 1/3 имам ли право да го ползвам в момента ? Благодаря !

Здравейте!
От правна гледна точка случая не е сложен, но от житейска ... Очертаващия се правен спор би бил „една добра инвестиция“ за някоя адвокатска кантора!

За начало - да уточним понятията. Вие сте СЪсобственик на 1/3 (33,333 ...%) от всички имоти, а не собственик на конкретни 10 дка. Преди делбата (независимо каква) няма да бъдете едноличен собственик, но нищо не ви пречи да ползвате въпросния имот и да получавате добивите, които той е дал.

Чл. 31. Всеки съсобственик може да си служи с общата вещ съобразно нейното предназначение и по начин да не пречи на другите съсобственици да си служат с нея според правата им.
Когато общата вещ се използува лично само от някои от съсобствениците, те дължат обезщетение на останалите за ползата, от която са лишени, от деня на писменото поискване.

Тоест - не е нужно да доказвате, че останалите съсобственици нямат претенции. Нужно е те да покажат, че имат такива!

Има много лесно решение, но не е за интернет, впрочем аз престанах да обучавам нови ученици - малко се дръпнах.

Да ,благодаря за мненията ,като цяло мисълта ми е да ползвам някои от имотите .Не искам да ги продавам ,а и пазарната им стойност е твърде ниска .Попоринцип ,ако бяха 1,2-ма наследници съм сколнен да ги търся и да се разберем да им платя нещо ,но при по-голям брой както е при мен един да се запъне и няма оправия .Като минус е ,че този имот който е на път няма да може да му се смени предназначението , да се вкара в регулация и да се строи (намира се на много спокойно място в туристическо селце ) ,но това да кажем не е на първо четене .Решението за възстановяване правото на собственост ,както и оригиналните скици на имотите са при мен .А ,ако реша да посадя трайни насаждения ще има ли проблем ,защото реално повечето имоти не стават за друго .Другите наследници ,ако не им кажа аз едва ли някога ще се сетят за тези земи ,реално те ги наследяват по-много куриозен начин ,но това е друга тема .