forum.lex.bg

Искаме да продадем наследствена земеделска земя.Наследството се дели между 19 души.Само един от тях не е съгласен и в продължение на 2 години пречи земята да се продаде.Как можем да продадем земята най-лесно без негово съгласие?Трябва ли непременно да водим дело?

Без съгласието на сънаследник /съсобственик/няма никакъв начин да бъде продаден сънаследствен /съсобствен/ имот. Единственият ви изход е да поискате делба по реда на глава 5 от Закона за наследството или по реда на ГПК- глава 28. Ако постигнете съгласие за договорна делба по реда на ЗН може да отделите с негово сагласие 1/19 за несагласния със продажбата и останалите сънаследници да продадете остатъка. Ако не постигнете съгласие- по реда на ГПК трябва да поискате съдебна делба и тогава наследството ще бъде разделено на 19 части и всеки по отделно ще трябва да продаде своята. По член 288 ГПК ако имотът е неподеляем / чл. 72 ЗН казва, че земеделски земи не могат да се делят на части -за ниви -по-малки от 3 декара, за лозя- по-малки от 2 декара и за овощни градини- на части по-малки от 1 декар/ то той ще бъде изнесен на публична продан, където могат да участват и сънаследниците, и евентуален бъдещ купувач разбира се.