forum.lex.bg

Здравейте, искам да подаря на сестра ми част от наследствен апартамент в София. Интересува ме, ако направим сделка за покупко-продажба по данъчна стойност, след години има ли как някой от мойте наследници да може да развали договорът ? Да каже ,че е скрито дарение или нещо друго ?

Това е най-сигурният ви начин на действие.

Подкрепям колегата - ако се явите лично и продадете на данъчна оцена - няма да имате ядове.

Обаче във вещното право е пълно с подводни камъни. Затова трябва да се обърне внимание и на детайлите.

Често при такива сделки се повтаря сходен сценарий - на прехвърлителите не им се отделя време и енергия и дават пълномощно. Тук е тънкият момент.

Ако дадете на сестра Ви пълномощно - мързеливата направено, по силата на което я упълномощавате да "продаде на когото намери за добре, при цена и условия, каквито намери за добри" - тогава рискувате атака от Ваш наследник със запазена част. В такива случаи има натрупана значителна съдебна практика за прогласяване на договора за нищожен с иск по чл. 40 ЗЗД - като сключен във вреда на представлявания. Това е така, защото данъчната оценка - почти винаги, е значително по-ниска от пазарната цена на имота. Последното се доказва с експертиза в съдебния процес.

Ако решите да давате пълномощно съветвам в същото да посочите изрично, че ѝ давате право да продаде сама на себе си за конкретната цена - малко над данъчната оценка. Тогава лицата със запазена част ще могат да се надяват само на иска по чл. 26, ал. 2 от ЗЗД - за прогласяване на недействителността на упълномощителната сделка. Това ще мине в съда само ако наследниците Ви докажат, че в момента на упълномощаването сте бил невменяем. Предполагам, че последното е невъзможно.

Та, така. Отивайте лично на сделка, пък ако не можете лично да се явите - направете изрично и грамотно написано пълномощно.

В допълнение на казаното от колегите, ще допълня само , ако делът ви е на стойност над 10 000 лева, да не пропускате плащането по банков път, а вие си се разберете за парите.

dimist написа:В допълнение на казаното от колегите, ще допълня само , ако делът ви е на стойност над 10 000 лева, да не пропускате плащането по банков път, а вие си се разберете за парите.

Добре напомняте това - във връзка със Закона за мерките срещу изпирането на пари, но се сещам и друг въпрос - за произхода на тези пари, дали са обложени и прочие.
Ако надарения има скромни доходи и изведнъж „похарчи“ значителна сума ... Щото цените на имотите в София са доста над 10К.

guest1 написа:

dimist написа:В допълнение на казаното от колегите, ще допълня само , ако делът ви е на стойност над 10 000 лева, да не пропускате плащането по банков път, а вие си се разберете за парите.

Добре напомняте това - във връзка със Закона за мерките срещу изпирането на пари, но се сещам и друг въпрос - за произхода на тези пари, дали са обложени и прочие.
Ако надарения има скромни доходи и изведнъж „похарчи“ значителна сума ... Щото цените на имотите в София са доста над 10К.

Освен изискванията на ЗМП съм имал в предвид да има доказателство за платената цена, което плащане, ако е над 10 000 няма как да стане законосъобразно, освен по банков път.
Апропо, ако сте съсобственици, защо не решите въпроса с доброволна делба ?

dimist написа:Освен изискванията на ЗМП съм имал в предвид да има доказателство за платената цена, което плащане, ако е над 10 000 няма как да стане законосъобразно, освен по банков път.
Апропо, ако сте съсобственици, защо не решите въпроса с доброволна делба ?

Май не ме разбрахте.
Говоря за една малка „хартийка“, наречена „Декларация за произход на средства“- с която се доказва произхода на парични средства и се установяват дължимите данъци и осигурителни вноски.

Колкото до делбата - явно е направена. Авторът пише

jorkata2222 написа:... искам да подаря на сестра ми част от наследствен апартамент в София.

Явно се пази от дарение, което може да се оспори от бъдещите наследници.

guest1 написа:Колкото до делбата - явно е направена.

И как точно го установи това? Защото е "наследствен" или защото е "част"?

propensity написа:И как точно го установи това? Защото е "наследствен" или защото е "част"?

И трите дядо попе, и трите!
Но по-скоро - второто. Пита се за част от конкретнен имот, не за дял от наследствената маса.

guest1 написа:

propensity написа:И как точно го установи това? Защото е "наследствен" или защото е "част"?

И трите дядо попе, и трите!
Но по-скоро - второто. Пита се за част от конкретнен имот, не за дял от наследствената маса.

Куха градинска лейка си оставаш.

След като се споменава за "част" от имот, означава, че се говори за съсобственост.

В същото време настояваш, че "Колкото до делбата - явно е направена". Само че делбата, Кухолейков, има странната характеристика да прекратява съсобствеността.

Благодаря на всички за отговорите. Без пълномощно ще е, аз лично ще се ява пред нотариус. Данъчната оценка е около 25 000 лв. Тя е на добра заплата и има произход на парите. Ще ги превъртим през банката.

dimist написа:В допълнение на казаното от колегитеthe backrooms, ще допълня само , ако делът ви е на стойност над 10 000 лева, да не пропускате плащането по банков път, а вие си се разберете за парите.

Ваш наследник с зарезервированной долей может подать на вас в суд, если вы дали своей ленивой сестре доверенность, позволяющую ей «продать кому она считает нужным, по такой цене и на таких условиях, какие она считает подходящими». В результате суды неоднократно удовлетворяли иски о том, что договор является дефектным по ст. Если общая сумма превысит 10 000 долларов, я знал, что мне понадобится какая-то официальная квитанция в качестве доказательства оплаты.

А, какво ще кажете за този казус ! Съпрузите са придобили недвижим имот и в нот.акт са записани всеки с 1/2 собственост. т.е. те са съсобственици. Може ли да се извърши делба и само единия чрез доброволната делба да стане едноличен собственик на имота!

tochotocho написа:А, какво ще кажете за този казус ! Съпрузите са придобили недвижим имот и в нот.акт са записани всеки с 1/2 собственост. т.е. те са съсобственици. Може ли да се извърши делба и само единия чрез доброволната делба да стане едноличен собственик на имота!

Може, щом е доброволно - всичко може.
Щом ще има делба - бива да се знае, какво друго имущество има.