forum.lex.bg

Здравейте,
предстои ми закупуването на парцел 600мв.м. във вилна зона на който има изградена сезонна постройка 35кв.м. с втори тавански етаж. Сезонната постройка има акт за озаконяване от 1991 година. Постройката е сглобяема с дървена конструкция на бетонни ивични основи и има абонатни номера за ток и вода(има и водомер и електромер). Продавача има нотариален акт за земята, но в него не пише нищо за къщата. Въпросите ми са следните:
1. Възможно ли е постройката да няма нотариален акт защото се води един вид временна и ако е така как се прехвърля собственоста на такъв вид постройка.
2. Ако тази постройка няма нотариален акт, как ще се прехвърлят абонатните номера в EVN и ВиК на мое име.
3. Ако реша да разруша тази постройка и да построя друга на нейно място, трябва ли да отразявам някъде, че е съборена.
В кадастъра на Пловдив не е нанесен парцела и ми казаха, че за скица трпбва да се обърна към община Калояново(в тази община се намира имота)

Здравейте!
Така, както описвате - "сезонна постройка" и "сглобяема" - някой може да си помисли, че извън сезона се разглобява и прибира.
Попитайте поне продавача - на какво основание и по какъв начин е изградена. Много прилича на поставен преместваем обект. На основание чл. 56, аб. 2 от ЗУТ всяка община си приема съответната наредба, но единот общите текстове е следния:

Преместваемите обекти по тази наредба не представляват недвижими имоти, не се нанасят в кадастралния и регулационен план, не се записват в кадастралните регистри, а за удостоверяването на правото на собственост или други права върху тях не се издават актове, подлежащи на вписване в имотния регистър.

Това отговаря на първия ви въпрос. Сделките с такива обекти (прехвърлянето) стават на принципа

Чл. 92. Собственикът на земята е собственик и на постройките и насажденията върху нея, освен ако е установено друго.

Партидите в EVN и ВиК са на имота, не на постройката.
Ако решите да премахнете тази постройка - само вие ще си знаете. За нова - по каналния ред, в зависимост каква ще е новата.

Пп. Този "втори тавански етаж" повече ми прилича на подпокривно пространство.

Здравейте,
в акта за узаконяване е написано "сезонна постройка", а на друго място в същия документ "постройка за сезонно ползване". Самата постройка, не може да се премести без да се разруши. В документа също пише "...на основание чл. 162, 180 и 173 от ЗТСУ и чл. 302 от ППЗТСУ и на одобреният арх. проект Узаконявам пострийката за сезонно ползване на 35кв.м. собственост на.....". Вторият етаж не е над цялата постройка и скосението започва на 90 см. от пода, а най високата точка е 260см.

По времето на соца такива се строяха без разрешение за строеж и се узаконяваха. Не се притеснявайте.

dimum написа:Вторият етаж не е над цялата постройка и скосението започва на 90 см. от пода, а най високата точка е 260см.

Е, усвоено подпокривно пространство.
Преградили са най-ниската част - защото е неизползваема.

Здравейте, благодаря много за отговорите. Имам още питания. Разбрах, че собствениците са започнали процедура по издаване на нотариален акт на въпросната временна постройка. Уговорили са трима съседи да ходят при нотариус да се подписват, че тази постройка е била там последните 10-20 години(коено е истина). Ако тази сграда се сдобие с нотариален акт, мога ли после да взема разрешение за основен ремонт и да вдигна височината на помещенията и на покрива. След това да пристроя още две стаи примерно(6 категория). Питам дали е възможно защото даже и да се сдобие с нотариален акт, все пак е някаква временна постройка. Или по-добре да няма нотариален акт за нея и да я съборя и да построя нова.

Докато не сте собственик - може само да гледате отстрани.
Вижте в другата тема - Преместваем обект ли е Каравана ( ремарке) - ситуацията е подобна.

dimum написа:... собствениците са започнали процедура по издаване на нотариален акт на въпросната временна постройка. Уговорили са трима съседи да ходят при нотариус да се подписват, че тази постройка е била там последните 10-20 години(коено е истина)...

Щом е узаконена, свидетелите са излишни. И "сезонна" не е еднозначно с "временна", защото първото се отнася за функционалното предназначение и начин на обитаване, а второто се отнася за устройствения статут на сградата, т.е. сградата може да бъде "сезонна" и да не се обитава целогодишно, но да бъде постоянно съществуваща, а не "временна". От друга страна законът допуска изграждане на жилищни сгради за целогодишно обитаване, които според устройствения си статут са "временни".

dimum написа:... мога ли после да взема разрешение за основен ремонт и да вдигна височината на помещенията и на покрива. След това да пристроя още две стаи примерно(6 категория). Питам дали е възможно защото даже и да се сдобие с нотариален акт, все пак е някаква временна постройка. Или по-добре да няма нотариален акт за нея и да я съборя и да построя нова.

За моженето - вероятно може, но едва ли някой би го потвърдил тук и сега, без каквато и да е техническа и устройствена информация, а и категорията няма да е по-ниска от пета. За всичко това ще Ви е нужен проектантски екип, начело с архитект.

"Парцел 600 кв.м във вилна зона". Това значи ли , че терена е извън регулация ? Щото тези 600 кв.м. ме навяват на мисълта, че е представлявал земеделска земя, получен е през комунизма по някое постановление "за самозадоволяване"/такъв беше терминът/, а след приемането на ЗСПЗЗ имота е придобит на основание пар. 4А от ПЗР на ЗСПЗЗ/600 кв.м. беше границата/ ? След като е издаден акт за узаконяване, не би трябвало да има проблеми. За нанасяне на постройката в кадастъра се обърнете към съответната Общинска служба "Земеделие и гори" , ако имота наистина не е в регулация.

dimist написа:... ако имота наистина не е в регулация.

Тогава става интересно - ако не е урегулиран. Без значение - в урбанизирана територия или извън такава.