Дарение на имот с клауза в НА

[estela_r]

Здравйте, имам следното запитване относно дарение на недвижим имот: Възможно ли е при изповядване на сделка за дарение, в нотариалния акт да се включи клауза според която дареният не може да продава,дарява,ипотекира и пр., недвижимия имот до края на живота си? Съществува ли такова нещо и би ли било правно издържано да се включи в сделката?

[ivan_lawyer]

Вие на коя страна сте. Наскоро развалих дарение заради клауза, че ще плащат тока - тоест ощетените от дарението доказаха да не е дарение това дарение и т.н.

Това което искате да направите - по-добре да не го правите - ще имате проблеми.

[estela_r]

Аз съм дарителят и искам ако има някакъв начин, да включа в сделката клауза с която дарения да не може да продава,дарява и ипотекира имота до края на живота си.Интересува ме дали е възможно и има ли правна стойност?

[Melly]

Аз съм дарителят ...... Интересува ме дали е възможно и има ли правна стойност?

Това което искате да направите - по-добре да не го правите - ще имате проблеми.

Отговорът е съобразен с разпоредбите на българското законодателство относно правните действия (разпореждане с права на собственост с недв. вещ) - в сега действащо и това от време "оно".

П.П. Има един житейски постулат: "Никому нищо приживе (безвъзмездно) или завещателно разпореждане (също безвъзмездно по своята правна природа) със собствено имуществото, за да ви е чиста съвестта".

[vili_spasova]

Аз съм дарителят и искам ако има някакъв начин, да включа в сделката клауза с която дарения да не може да продава,дарява и ипотекира имота до края на живота си.Интересува ме дали е възможно и има ли правна стойност?

Здравейте. Помислете за вариант учредяване на право на ползване и завещание в полза на приобретателя /този, които искате да дарите/. Можете да направите дарение и да си запазите право на ползване. Най-добронамерен съвет, потърсете консултация с нотариус, за първа консултация почти никой не взима такса. Занесете документите си и спокойно споделете с нотариуса защо искате да извършите точно такава сделка и с такива уговорки. Нотариусът ще Ви разясни какви възможности имате, както и да Ви ориентира колко ще струва горе-долу, ако имате актуална данъчна оценка /издадена тази година/.

[Melly]

Аз съм дарителят и искам ако има някакъв начин, да включа в сделката клауза с която дарения да не може да продава,дарява и ипотекира имота до края на живота си.Интересува ме дали е възможно и има ли правна стойност?

Здравейте. Помислете за вариант учредяване на право на ползване и завещание в полза на приобретателя /този, които искате да дарите/. Можете да направите дарение и да си запазите право на ползване. Най-добронамерен съвет, потърсете консултация с нотариус, за първа консултация почти никой не взима такса. Занесете документите си и спокойно споделете с нотариуса защо искате да извършите точно такава сделка и с такива уговорки. Нотариусът ще Ви разясни какви възможности имате, както и да Ви ориентира колко ще струва горе-долу, ако имате актуална данъчна оценка /издадена тази година/.

Здравей, Вили,
Надявам се да те сварвам в добро здраве и бодър дух.
Позволи ми да противопоставя съображенията си относно дадената насока по отношение обличане в необходимата форма на дарственото изявление, с което в полза на лице се прехвърля "голата" собственост.
Идеята имотът да бъде обременен с вещното право по чл.56 ЗС в полза на дарителя, повярвай, не дава 100% спокойствие и гаранция за вещния ползвател. Това право по разпореждане на закона е лично, НЕПРЕХВЪРЛИМО право и се погасява с неупражняването му от вещния ползвател в период от 5 години. И после...?

Не бих посъветвала питащата да предприеме подобни стъпки, за да я сполети подобна съдба... на старини да остане на улицата - примери "бол".

П.П. И един нагледен пример от практиката ми -
Лелята дарява племенника си с един доста апетитен имот, като си запазва вещното право на ползване. Тя има двойно гражданство и приоритетно пребивава на територията на друга държава. Племенникът продава имота на трето лице с вещната тежест няколко месеца след като лелята напуска БГ, като тайно се е надявал (житейски правдиво предположение) леля му да не се върне в БГ преди изтичане на 5 годишния срок.

Ако това се бе случило, за да се "отърве" от вещната тежест върху придобития имот, купувачът има на разположение само една стъпка - по общия исков ред да поиска от съда да бъде признато в отношенията между страните, че правото на ответника в процеса по чл.56 ЗС (в случая лелята) е погасено поради неупражняването му в законоустановения 5-годишен срок.

П.П.П. Вили, в една друга тема се въздържах да направя коментар по твое изказване, но днес не можах да премълча...
Надявам се да споделяме едни и същи ценности и в подобни случаи да не даваме насоки, които биха дали временно разрешение на повдигнат въпрос от участници без юридическо образование, без да отчитаме вероятни бъдещи усложнения...

[vili_spasova]

Мели, в добро здраве съм, благодаря. И настроението е на шест. Ако точно моите мнения ти пречат - бъди спокойна няма да ти нарушавам фън - шуя и ще пиша само в темата с любими автори. Оставям имотните казуси, а и всички други на теб. Ако обаче само един питащ или колега каже, че съм го подвела с мнение или съвет, а колегите със сламки и разни други материали, които съм пращала, ще си залича и акаунта и мненията. И без това рядко пиша тук.