forum.lex.bg

Вие не пишете за най-важното:какви са мотивите за отказа?След като е изтекъл срока ,анекс може да се направи само при изключително волеизявление на соб
ственика.Вие собственик ли сте?Най -дор е е да се обърнете към знаещ адвокат
все още има такива.

Срокът е изтекъл, но дългът не е погасен. Обезпечението е за дълга, не за срок, освен ако изрично не е записано в нотариалния акт за договорна ипотека, че имота ще служи като обезпечение за определен срок, независимо от срока на дълга. Така че, макар и не съвсем справедливо, като сте се хванали на хорото, ще се наложи да тропате докрай. Има естествено вариант да се договорите с кредитополучателя-длъжник да замести обезпечението с друго, но отново ще е необходимо съгласието на Банката-кредотор. А знам че рядко банките дават съгласие за частично заличаване или за заместване на обезпечение. Вариант да платите - не сте вие длъжник, за да приеме Банката едно предсрочно плащане, защото то ще е такова, след като има сключен анекс за разсрочване. И все пак ако имате възможност да платите - внимавайте, плащайте от Ваше име, а не от името на длъжника, за да имате доказателство, че сте платили чужд дълг и за да не загубите правото си да си търсите даденото в един по -късен момент от длъжника по пътя на регреса.
И още нещо - не е необходимо съгласие на собственика - ипотекарен гарант, каквато се падате Вие. Поне в повечето банки е така. Това се записва в договора за кредит.

Всяка ипотека обезпечава само един дълг ,който с оглед изискванията на чл.167 от ЗЗД изисква да бъде подробно описан в ипотеката ,включително и падеж.От тази гледна точка ,дори и да са продължили срокът по договора с допълнително споразумение между кредитополучателя и банката ,то ипотеката не може да обезпечава дълга за новия срок без изричното Ви съгласие с нова ипотека.Вашата възможност , ако банката не се съгласи да заличи доброволно тази ипотеката,която тежи върху имота Ви е да заведете отрицателен установителен иск и да установите ,че ипотеката не обезпечава същия дълг ,за който сте се съгласили . Тази порочна практика на банките да анексират след изтичането на дълга без съгласието на третите задължени лица - ипотекарни длъжници е обичайна ,но незаконосъобразна.