forum.lex.bg

Здравейте, имам следния въпрос и моля за помощ. Купих апартамент на “зелено” през февруари, поисках за някаква гаранция да ми бъде учредено право на строеж за апартамента с нотариален акт. Инвеститора се съгласи да приеме такъв тип гаранция. Всичко добре строежа започна вече сме на АКТ 14, за сега всичко върви ОК.
Съвсем скоро разбрах че фирмата ” Х” ЕООД която се явява инвеститор на обекта е вписана като особен залог в полза на физическо лице срещу определена сума пари . /вероятно вместо банков кредит/
Парцела върху който е изградена сградата е собственост на фирмата “Х” ЕООД като актив. Според договора който е сключен преди строежа, видях че ако собственика на фирмата “Х” ЕООД изпадне в невъзможност да си погаси дължимото, то заложния кредитор може да се удовлетвори като продаде фирмата а от там автоматично и парцела върху който в последствие е изградена сградата. За сега слава богу всичко върви по график, но въпроса ми е ако се стигне до там да се продава фирмата какво ще се случи с моето жилище, ще го запазя ли или могат да ми го вземат?
И евентуално как мога да се предпазя ако вече не е късно?

Когато е заложено търговско предприятие на фирмата-инвеститор, то при продажбата на предприятието се прехвърлят както правата, така и задълженията, вкл. и поетите от фирмата-инвеститор договорни задължения. В такъв случай който купи предприятието на инвеститора, той ще поеме и задълженията на инвеститора към вас за построяване на жилището ви. При неизпъление можете да търсите предвидените в договора обезщетения и неустойки от купувача.

Това би било чудесно, само че имам съмнения че някой ще купи фирма собственик на парцел който обаче е застроен на 80% с кооперация на която вероятно са продадени всички апартаменти, че дори да довършва според договора. Аз затова се интересувам дали този който евентуално ще се удовлетворява, имайки предвид гореизложеното предположение, ще има някакви права върху сградата, при положение че например аз в случая имам нотариален акт за своя апартамент?

Има съдебна практика, съгласно която ипотеката върху земята тежи и върху построената впоследствие сграда. В случая става въпрос за особен залог, а не за ипотека, но мисля, че принципът е същият. Т.е. може да се продаде апартаментът Ви, дори и да имате нот. акт.

Все пак до каква степен мога да разчитам на това че щом при същия вариант с ипотека може да ми отнемат апартамента то и при особения залог би следвало да е така. Има ли някакво правно обоснование което да уеднаквява ипотеката с особения залог при такъв казус ?
Извинете ме че влизам в такива детайли, но от това може би зависи евентуална защита ако въобще съществува такава в тази ситуация.

Особен залог върху предприятие с включени недвижими имоти=ипотека върху имотите. И в двата случая кредиторът има право на предпочтително удовлетвояраване от стойността на имотите, налице е право на следване и т.н. Характеристиките са същите, според мен.

Залога вписан ли е в СВ?

Отивате в местната библиотека и поръчвате с дневна читателска карта книгите:
"Особени залози" на Борислав Найденов;
"Облигационно право" на Ангел Калайджиев.

Не са особено умораздирателни, особено Борислав Найденов.

Проблема е и в ипотеката - според закона тя е срочна по отношение на лихвите.

Прочее има много пунктуално разрешение на всеки един казус, разбира се в условията на многовариантност.

Не е неразрешимо, носи се и наказателна отговорност, от онази с безплатната храна и мъжкото рамо до теб.

Поздрави,
Исполин.