forum.lex.bg

Здравейте! Според Вас възможна ли е ипотека на земя, която представлява идеална част от имот: 600 от 700 кв.м.? Благодаря Ви предварително.

Въпросът е по-скоро кой е ипотекарният кредитор, който ще се съгласи на това

600 от 700 не е идеална, а реална част. Според мен на такава ид. част е допустимо, ако отговаря на изискванията за площ и лице по чл. 19 ЗУТ, ако се касае за УПИ. Виж и чл. 200 ЗУТ, но само като ориентация в тази насока на мислене. За земеделски земи - виж ЗН. Но трябва и останалата реална част да отговаря на тези изисквания. Това е много важен и с практическо значение въпрос. Ще се радвам да чуя какво мислят другите колеги.

Аз имах предвид, че може би питащият не е наясно, че идеалните части се изразяват с дроби и си ги представя в малко реален вид - като площи от имота. А иначе напълно подкрепям Охо-Бохо - ако ипотекираме реална част, тя, като потенциален предмет на бъдеща продажба (и въобще предмет на разпоредителна сделка), би трябвало да отговаря на изискванията, както и останалата част от имота, за да могат да се разделят.

Няма пречка да се приеме, че идеалната част от правото на собственост върху недвижим имот е годен обект на договор за ипотека. Както може да се продава, така ще може и да се ипотекира. Не виждам основание да се приема, че

такава ид. част е допустимо, ако отговаря на изискванията за площ и лице по чл. 19 ЗУТ

. Предмет на принудителната продажба (евентуално) ще бъде идеалната част.
Друг е въпросът, че стойността на идеална част е значително по-малка от стойността на подобен имот, ако той не беше съсобствен. При принудителната продажба ще възникнат проблеми, че никой друг освен другия съсобственик няма да иска да закупи имота (като правило).

Тук има объркване, в този мой цитат, защото не става въпрос за "ид", а за реална част. Просто допуснах грешка в изписването.

Може би трябваше да задам два отделни въпроса, че се получи много неясно: първо, всеки нотариус ли би изповядал сделка, с която се ипотекира еди-колко си идеални части от имот? Има ли законова пречка да се осъществи една такава сделка? И другият въпрос е: възможна ли е ипотека на имот в регулация, придобит по Параграф 4, като в нотариалния акт е записано собственост на 600 кв.м. от 700 кв.м.? Благодаря Ви за съветите!