forum.lex.bg

Здравейте,

Може ли някой да ми каже каква е разликата между законова и договорна ипотека? има ли разлика в разноските за нотариуси и тем подобни?

Всички разлики между двата вида ипотека ги знае Александър Кожухаров - Общо учение за облигационното отношение. Успех!

кой го беше казал - няма тъп въпрос, има тъп отговор

Законът за задълженията и договорите ти дава отговор на въпроса.

ИПОТЕКА

Чл. 166. (Ал. 1, доп. - ДВ, бр. 34 от 2000 г., в сила от 1.01.2001 г.) Ипотеката се учредява чрез вписване в имотния регистър, което се извършва въз основа на договор или на закона.
(Ал. 2, изм. - ДВ, бр. 12 от 1993 г.) Тя може да се учреди само върху поединично определени имоти и за определена парична сума.




Чл. 167. Договорът за ипотека се сключва с нотариален акт.
В него се посочват: трите имена, местожителството и занятието на кредитора и на длъжника, а така също и на собственика на имота, ако ипотеката се учредява за чуждо задължение, а ако някое от тия лица е юридическо лице - точното му наименование; имотът, върху който се учредява ипотеката; обезпеченото вземане, падежът му и размерът на лихвите, ако такива са уговорени, както и сумата, за която се учредява ипотеката, ако вземането не е парично.

Ипотека може да се учреди само върху имоти, които при сключването на договора принадлежат на лицето, което я учредява.




Чл. 168. Законна ипотека се учредява:
1. в полза на отчуждителя на недвижим имот - върху отчуждения имот, за обезпечаване на вземанията му по договора, и

2. в полза на съделителя, комуто се дължи допълване на дела - върху недвижимите имоти, оставени в дела на онзи съделител, който дължи допълване.

Законната ипотека се вписва по молба на кредитора, към която се прилага препис от акта за отчуждението или за делбата. Молбата трябва да съдържа всички данни, посочени в чл. 167, ал. 2.

При законова ипотека трябва ли да се сключва договор, заверява ли се нотариално или просто се подава молба от кредитора до службата за вписване? Изобщо някой може ли да каже каква е практическата разлика между двата вида ипотеки? [/img]

Да, наистина до тук всичко бе за теорията.
Относно разликите практически:
1. Договорната ипотека е под формата на нотариален акт, а страните по сделката присъстват пред нотариуса при учредяването й. В него най-често фигурира следното съдържание: Описание на страните, т.1- А дава на Б сума в размер на ..... лв., т.2 - За обезпечение на отпуснатия му заем /кредит/, Б /или трето задължено лице/ учредява в полза на А ипотека върху ........., т.3 - Страните се съгласяват ...... и т.н.
2. Законната ипотека се учредява с обикновена молба на кредитора, с нот.заверка на подписа му на самата молба, в която се излагат всички реквизити по сделката, до Службата /агенцията/ по вписванията, като се прилага основанието за вписването й към нея /както посочи някой от колегите - по чл.168 ЗЗД/. Практически най-употребявания вариант е законна ипотека от банка за вписване на ипотека върху недвижим имот, закупен с банковия заем. Характерно тук е, че в нотариалния акт за покупко-продажба на имота задължително съществува запис, че част от цената по сделката е с банков заем - това е основанието на кредитора /заедно с договора за кредит/ да впише законната ипотека.
Най-добре е да се видят тези два вида документа, мисля че ипотечните книги са публични все още, макар че и там се въведоха ограничения.

Абе колеги, що си ядете хляба бе???? Стига с тей безплатни консултации!!!!!!!! Правят ви на балъци. Коя друга гилдия специалисти и професионалисти раздават безплатни съвети??? ГУБИТЕ ПАРИ И АВТОРИТЕТ!!!!!!!!!!!

Абе колеги, що си ядете хляба бе???? Стига с тей безплатни консултации!!!!!!!! Правят ви на балъци. Коя друга гилдия специалисти и професионалисти раздават безплатни съвети??? ГУБИТЕ ПАРИ И АВТОРИТЕТ!!!!!!!!!!!

Това последното не го приемам за сериозно - говоря за авторитета. Виж, за парите - на себе си, и на Вас - пожелавам и дай Боже - повече.

евала на евгениус. действащият адвокат е комплексар