forum.lex.bg

Четох че при продажба на недвижим имот ( вила ) трябва да се декларира в годишната данъчна декларация но не се плаща данък върху сделката ако това е първа сделка в рамките на определен период от време (май 5 години ) Ако това е така в данъчната декларация как ще се отрази когато там трябва да се отрази разликата между данъчната оценка и продажната цена- което значи плащане на голям данък.

Закона казва следното:

Чл. 12. (1) Не подлежат на облагане:
1. доходите от продажба или замяна на:
а) апартамент, къща или вила, включително прилежащата земя, при условие, че са били основно жилище на продавача не по-малко от три години преди продажбата или замяната;
б) до два недвижими имота, които не са основно жилище на продавача, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако времето между придобиването и продажбата или замяната е повече от 5 години;
в) пътни, въздухоплавателни и водни превозни средства, придобити от данъчно задълженото лице не по-малко от една година преди продажбата;

Въпросът е регламентиран в Раздел II- Необлагаеми доходи от Закона за облагане доходите на физическите лица- чл.12 ал.1 Не подлежат на облагане доходите от продажба или замяна на :
1. апартамент, къща или вила, включително и прилежащата земя, при условие, че са били основно жилище на продавача не по-малко от три години преди продажбата или замяната
2. до два недвижими имота, които не са основно жилище на продавача, както и селскостопански и горски имоти независимо от броя им, ако времето между придобиването и продажбата или замяната е повече от 5 години...
Ако в рамките на данъчната година сте получили доходи само от трудови правоотношения и/или необлагаеми доходи /т.1 и т.2/ данъчна декларация не се подава, съгласно чл.42 от ЗОДФЛ.
В останалите случаи се подава ДД .
Прилага Глава девета на Закона за облагане доходите на физическите лица. В чл.24 от закона се казва "данъчната основа при продажба или замяна на недвижимо имущество е разликат между продажната и по-високата от фактическата и актуализираната цена на придобиване на това имущество..... ал.3 При определяве на актуализираната цена на придобиване на имуществото се прилагат разпоредбите на чл.33 ал.1 от Закон за местните данъци и такси.