forum.lex.bg

ДЪЛЖИМ ДАНЪК ЗА ПРОДАЖБА
НА НЕДВИЖИМ ИМОТ
[ Чл.24, ал. (1) и (3), ЗОДФЛ и във връзка с чл. 12, т. 1, б. „б” от същия и чл. 33, ал. (1), ЗМДТ ]

КАЗУСЪТ Е СЛЕДНИЯТ:
- Недвижим имот е придобит по дарение;
- Непосредствено след това е продаден, на стойност равна на данъчната му оценка.
ПИТА СЕ:
Какъв годишен данък по ЗОДФЛ дължи собственикът?

Никакъв.
Едно, че не се смята за доход полученото от продажбата на придобити по дарение имущества - това ти е достатъчно; второ, че се облага само разликата между продажната цена и данъчната оценка (която се приема за актуализирана цена на придобиване). Поне до края на тази година е така.

ИМУЩЕСТВА, ПРИДОБИТИ ПО ДАРЕНИЕ, СЕ ОБЛАГАТ НА ОСНОВАНИЕ ЧЛ.44, АЛ.1 ЗМДТ, ОСВЕН АКО ДАРЕНИЕТО Е НАПРАВЕНО ОТ РОДНИНИ ПО ПРАВА ЛИНИЯ И МЕЖДУ СЪПРУЗИ. В КАЗУСА НЕ СТЕ УТОЧНИЛИ КАК СТЕ ПРИДОБИЛИ ДАРЕНИЕТО, ВСЪЩНОСТ КОЙ Е ДАРИТЕЛЯТ. ДАНЪКЪТ ВЪРХУ ДАРЕНИЕТО СЕ ЗАПЛАЩА ОТ ПРИОБРЕТАТЕЛЯ НА ИМУЩЕСТВОТО, ОСВЕН АКО Е УГОВОРЕНО ДРУГО, А РАЗМЕРЪТ МУ ЗАВИСИ ОТ ТОВА КОЙ Е ДАРИТЕЛЯТ-БРАТ, СЕСТРА, ТЕХНИТЕ ДЕЦА ИЛИ ДРУГ, КАТО СЕ ИЗЧИСЛЯВА ВЪРХУ ДАНЪЧНАТА ОЦЕНКА НА ИМОТА. ПРИ ПРОДАЖБА НА СЪЩИЯ ТОЗИ НЕДВИЖИМ ИМОТ ВЪВ ВАШИЯ СЛУЧАЙ ДАНЪК НЕ СЕ ДЪЛЖИ, ЗАЩОТО РАЗЛИКАТА МЕЖДУ ДАНЪЧНАТА ОЦЕНКА И ПРОДАЖНАТА ЦЕНА Е НУЛА, Т.Е. КОГАТО ПОДАВАТЕ ГОДИШНА ДАН.ДЕКЛАРАЦИЯ ЗА 2006 Г., ЩЕ ВПИШЕТЕ СДЕЛКАТА В СЪОТВЕТНОТО ПРИЛОЖЕНИЕ НА ДД, НО НЯМА ДА ДЪЛЖИТЕ НИЩО, ЗАЩОТО ПОЛУЧЕНАТА ДАН.ОСНОВА ЩЕ БЪДЕ НУЛА.

Не трябва да се смесват местния данък с данъка по ЗОДФЛ.